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不管房价跌不跌,明年买房或面临三大难题,每件都很难攻克0

2018-11-21 15:06:57

不管周围任何事发生变化,房价一直是亘古不变讨论的话题,对于购房者来说,最期待的就是房价能够下跌。近两年国家不遗余力地花心思调整,如今的房价已不再是难以松动,不少专家都发出“房价已经涨到头了、房价全面下跌”的声音,的确现在房价进入回落期,对于购房者来说是一件利好,终于不用担心房价疯涨自己晚一步就买不到

不管周围任何事发生变化,房价一直是亘古不变讨论的话题,对于购房者来说,最期待的就是房价能够下跌。近两年国家不遗余力地花心思调整,如今的房价已不再是难以松动,不少专家都发出“房价已经涨到头了、房价全面下跌”的声音,的确现在房价进入回落期,对于购房者来说是一件利好,终于不用担心房价疯涨自己晚一步就买不到房了!

在2018年的尾巴里,房价还在下跌。据诸葛找房数据研究中心最新发布的百城数据显示,11月12-18日一周,二手房挂牌均价环比10月份城市均价下跌0.25%,下跌城市54个,上涨城市44个。虽然从数据来看仍有城市处于涨势,但支撑房价上涨的各种因素正在逐渐减弱,楼市调控不会放松、土地流拍大幅增加、住房空置率居高不下、开发商融资艰难扎堆降价…这一系列现象无一不在说明,明年房价想要有大的涨幅一丁点可能都没有。

不管房价跌不跌,明年买房或面临三大难题,每件都很难攻克

目前楼市进入稳定期,接下来开发商让利的幅度持续加大,随着时间的推移对购房者的利好会越来越多,只是凡事都有两面性,虽说很长一段时间房价难涨,但购房者仍有三个难题要面对。

1.高杠杆购房者的高负债风险

日前央行就在《中国金融稳定报告(2018年)》中指出,2008年至2017年间,个人住房贷款余额从3万亿元增至21.9万亿元,而早前就已有数据显示,2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元,这说明越来越多的人为了买房不惜掏空六个钱包付首付,背上房贷负债后却还不起房贷,究其原因还是加高杠杆惹的祸。还有很多投资炒房者被利益熏心,试图背负几套房的房贷款也要猛加杠杆,一旦二手房市场遇冷,风险不容小觑。

不管房价跌不跌,明年买房或面临三大难题,每件都很难攻克

除了购房者,开发商也难逃债务率过高的风险,央行此次就点名北京等9个杠杆率偏高省市,预计未来银行对他们的策略仍会放款难、贷款收紧,若此前有高价拿地的开发商,可能会被高成本汇集起来的庞大债务压垮。这些高负债购房者和开发商若顶不住压力,频繁出现贷款逾期,保不齐也会有弃房断供的情况,这是银行最不愿看到的,也是对社会经济发展极为不利的。

2.可能买到有问题的房屋

金九银十失去传统的成色,开发商为了能“活下去”顶着融资难、销售更难的压力,纷纷降价促销,小编在这里要提醒购房者,面对目前房市上打折促销的楼盘,请保持理性留个心眼,开发商为了快速回笼资金难免有急功近利的心理,为了诱导消费者早点出手买房,这样建造起来的房屋,在质量上就可能不过关,另外除了期房,也要警惕开发商拿出过去卖不掉的问题库存鱼目混珠,不要总想着低价抄底,股市抄底套牢3年,房价抄底套牢的可能是30年。

不管房价跌不跌,明年买房或面临三大难题,每件都很难攻克

3.期盼暴跌抄底的人别想了

有人说我不是高负债者,我也不背房贷,房价大跌我有机会大买特买了!注意,请盼着房价暴跌抄底的购房者清醒一下,房价接下来是货真价实的降价,而非暴跌。一旦出现大幅下跌,先前买房的人吃了大亏会怎么做?房闹可能会成为连续剧一样上演;房价暴跌直接影响开发商的信息,土地流拍将更严重,直接影响到土地财政状况;房价暴跌会像产业链一样影响到装修、建材等众多产业的市场经济恶化,所以不要傻傻地期盼房价暴跌抄底。

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