1、在建筑的容积率在1.0以下；2、并且单套的建筑面积在140平方以上；3、同时还要求实际成交价要高于市场指导价的1.2倍以上；3、也就是在上海常见的一些建筑物，比如有：别墅、写字楼、商场、工厂、博物馆等，这些都是属于非普通住宅。
上海是一座经济发达的城市，建筑物是数不胜数，有别墅、商业楼、住宅等，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅，很多人就疑惑了，什么是非普通住宅呢?大多人对此也没有一个非常清楚的定义。接下来，小编就为大家介绍什么是上海非普通住宅?一起去了解下吧!
上海非普通住宅
上海非普通住宅主要体现在建筑的容积率在1.0以下，并且单套的建筑面积在140平方以上，同时还要求实际成交价要高于市场指导价的1.2倍以上，也就是在上海常见的一些建筑物，比如有：别墅、写字楼、商场、工厂、博物馆等，这些都是属于非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别之契税
1、成交价*1%，一套建筑面积在90平米以下的普通住宅，如果买房已经不是第一次购房了，那么契税就要按照成交价3%来征收。
2、成交价*1.5%，一套建筑面积在90平米以上，144平米以下普通住宅，如果买房是第二次购房的，那么契税就要按照成交价3%征收。
3、成交价*3%，一套建筑面积在144平米以上含144平米的非普通住宅，那么土地收益金就要按照成交价的*0.5%，房改房征收。
普通住宅和非普通住宅的区别之转让手续费
1、一套建筑面积*2.5元/平方米，已购公房(经济适用房、房改房、安居房)。
2、一套建筑面积*6元/平方米，商品房。
3、一套建筑面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。
小编结语：以上内容就是关于上海非普通住宅的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对普通住宅和非普通住宅的区别有更多了解，若是后续有需求，可以参考看看。
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