1、购房定金合同是从合同，如果购房主合同失效，那么定金合同则无效。2、定金合同必须以书面形式进行确立，采用口头方式确立的协议是没有法律效力的。3、购房定金的额度必须在购房总额的20%以内，超过部分将被视为无效。4、必须明确地约定好定金交付的期限。
买房子涉及到的资金大、流程复杂、交易环节多，对于购房人来说怎么样谨慎小心都不为过。比如说交纳定金的时候，也需要签订一份购房定金合同，购房者对于这份合同都需要注意一些什么呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、购房定金合同属于从合同
定金合同其实属于从属合同，如果购房主合同无效了，那么定金合同就会失效。而且定金合同属于担保合同的其中一种，根据《担保法》第五条第1款的相关规定，担保合同属于主合同中的从属合同，主合同失效，那么担保合同也无效了。
二、定金合同应当以书面形式签订。
大家都知道涉及到严肃的合同部分，必须以书面的形式来进行确立，如果采用口头的形式是没有法律效力的，为了避免纠纷的发生，并且为了有利于权责的划分，必须以书面形式确立合同，维护交易双方的合法权益，定金合同也不例外。
三、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。
购房的时候，定金的数额一般由交易双方来进行共同协商约定。根据《担保法》第20条的相关规定，定金的数额最好不要高于交易总额的20%，如果超过了20%，那么超过部分将被视为无效部分。
四、应当在合同中约定交付定金时间期限。
签订合同的当事人应该在一定的期限之内交付定金，当然合同内必须约定好交付定金的期限。同时应该注意预付款和定金是两个不同的概念，不能进行混淆。
文章小结：以上就是关于“购房定金合同范本要注意什么”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于购房合同方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找权威的法律专家进行咨询。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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