住房公积金个人住房贷款只可以用在缴存职工购买、建造、翻建、大修普通的用来自住的房屋，以此来维持基本的住房需求。若使用公积金贷款购买首套住房，套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%。
随着时代的发展，房价也不断的上涨，所以大多数人都是选择贷款买房，但是很多人对贷款方面的知识和政策都不怎么了解，那么2018年最新房贷政策是什么？2018房贷利率是多少呢？下面和小编一起来看看吧。
一、2018年最新房贷政策是什么
1、为了规范个人住房公积金方面的贷款政策，根据我们国家的《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的相关规定，经过国务院的同意，最新的关于个人住房公积金贷款政策的内容包括：住房公积金个人住房贷款只可以用在缴存职工购买、建造、翻建、大修普通的用来自住的房屋，以此来维持基本的住房需求。
2、严厉禁止使用个人住房公积金贷款进行投机性的购房。保持缴存的职工家庭(包括贷款人、贷款人的配偶、贷款人的未成年子女)使用个人住房公积金贷款购买首套住房政策的连续性和稳定性。如果使用个人住房公积金贷款购买首套住房，套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，那么需要支付的贷款首付款比例不可以低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，那么需要支付的贷款首付款比例不可以低于30%。
3、只有现有人均的住房建筑面积低于当地平均水平的公积金缴存的职工家庭，才可以申请使用个人住房公积金贷款购买第二套住房，并且贷款用途也只可以用于购买自住住房。另外需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%，贷款利率也不可以低于同期首套房的个人住房公积金贷款利率的1.1倍。
二、2018房贷利率是多少
1、最新的人行公布的贷款基准年利率内容如下：
(1)0到6个月(含6个月)，年利率是4.35%。
(2)6个月到1年(含1年)，年利率是4.35%。
(3)1到3年(含3年)，年利率是4.75%。
(4)3到5年(含5年)，年利率是4.75%。
(5)5到30年(含30年)，年利率是4.90%。
2、贷款利率和买房人所申请的业务类型、信用状况、担保模式等因素有关，需要经过银行网点的审批以后才可以确定。最近各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，在2018年，全国的首套房的贷款平均利率是5.43%，相当于基准利率的1.11倍，后面还会有更多的银行加入这个行列。
以上是关于2018年最新房贷政策是什么和2018房贷利率是多少的相关内容介绍，大家如果想要贷款买房的话，那么就一定要先对贷款政策做一下了解，从而增加办理贷款时的操作流畅度，并且避免不必要的纠纷。
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