土地性质在开发商拿到地的时候就确定了，但现实却是：在新兴区域发展初期，房地产还没有很成熟，入住人口也少，商业氛围也没有那么好，开发商坚持商业用房就有可能会与市场脱节，出现销售艰难现象。因此，开发商就采取变通方式，就出现了40年产权的住宅。
我们知道市场上的房子有分为40年或50年产权房，要知道这种房子土地性质就是开发商拿到地的时候就确定这个。下面小编就来给大家介绍一下为什么有的房子产权是40年。
为什么有的房子产权是40年
土地性其实在开发商拿到地的时候已经确定了。商用或住宅性质这种也是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：首先要知道这个在新兴区域发展初期，我们知道房地产的开发商还没有很成熟，而且入住人口也少，商业氛围也没有那么好，如果这个时候开发商还是坚持商业用房就有可能会与市场脱节，难后有可能会出现销售艰难现象;而住宅价值也是会变得明显较高，容易出现销售变现。因此，这个时候开发商就会采取了变通方式，所以说部分项目在产品规划上也就按照了地块控规性质的限制，而且在功能方面会偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地的住宅项目，可以说也就出现了40年产权的住宅。
40年产权房的优势：
1、地段好：一般来说这种房子它都是在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围也是会比较成熟，交通也会更加便利。一方面，有的项目本身也是立项写字楼，这种可以注册公司的，还有一个方面，这样就可以将房子出租给小公司，那么它的租金也是会大于普通住宅。
2、 门槛低： 总价相对来说会比较低，就是因为这个原因，“40年、50年产权住宅也深受到客人的喜欢的原因。单价比周边项目价格每平方也是低几百元到千元，面积主要也是在30平方到90平方左右，相对来说比较多就是30平方米-50平方米的户型，这种户型也是很爱年轻人的喜欢，而且它的门槛较低，接受度高。
总结：关于为什么有的房子产权是40年相关内容就介绍到这，以上已经说得很明白，40年产权的房子还是有很多优势的，所以说这种房子很受年轻人喜欢。
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