40年以后房子的土地使用权到期了，产权人可以选择继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，因为年限指的是土地使用权的年限，而不是房子产权的年限，房子的产权永远会归产权人所有，但房屋所占用的土地归国家所有，到期后想要继续使用必须续费。
现在大多数房屋的产权都为七十年，但仍有少数房子的产权只有三十年或四十年，这类房子的土地基本是非住宅用地，但在建造时是按照居民住房需求进行的，因此年限会相对少一些，那么房产权40年以后怎么办呢?
一、房产权40年以后怎么办
40年以后房子的土地使用权到期了，产权人可以选择继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，因为年限指的是土地使用权的年限，而不是房子产权的年限，房子的产权永远会归产权人所有，但房屋所占用的土地归国家所有，到期后想要继续使用必须续费。
二、40年产权的房子能买吗
1、首先大家需要了解，这里的产权指的不是房子的产权，而是土地使用权，40年产权的房子既不属于违章建筑，又不属于小产权房，是能够正常购买的，但大多情况下为娱乐、商业用地，不属于住房用地，因此水电费的价格会相对高一些。
2、购房者在买房之前一定要注意看房子年限剩余的时间，千万别出现购买一套40年产权的房子后，发现产权只剩下20年的期限。此外，开发商在售房的时候，也应该与购房者说明房屋的具体使用年限是多少。
3、按照国家相关规定，居住用地的土地使用权期限为70年，工业、卫生、科技等用地的土地使用权期限为50年，娱乐、商业等用地的土地使用权期限为40年，买房的时候，大家可以根据个人需求进行选择。
总结：房产权40年以后怎么办的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。只要房子的销售途径是正规的，就属于合法房屋，都是可以购买的，如果房子产权到期了，大家只需续费即可。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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