一是在首付上的调整，购买第二套房所需要支付的首付为房款总额的60%，即一栋200万的住房，需要支付120万的首付;二是在贷款利率上的调整，购买第二套房，所需要的贷款利率提高了，相当于基准利率的1.1倍。
随着生活水平的不断提高，很多人开始追求物质上的享受，买新房就是其中的表现之一，而对于购买第二套房，也是有相关规定的。那么第二套房政策有哪些调整，以及如何认定购买的是第二套房，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、第二套房政策
我国第二套房政策包括两大块：一是在首付上的调整，购买第二套房所需要支付的首付为房款总额的60%，即一栋200万的住房，需要支付120万的首付;二是在贷款利率上的调整，购买第二套房，所需要的贷款利率提高了，相当于基准利率的1.1倍。
二、如何认定购买的是第二套房
1、在以前就有贷款买过一套住房，但是贷款的本金及利息已经还清，这时在购买房子，是属于首套房;而贷款尚未结清的话，再次购买房子，则是属于第二套房。
2、如果说在个人的名义下已经有两次房子贷款的记录，并且一套已经还清贷款，一套尚未还清，这时在贷款买房的话，至少是被认定为第二套房的。
3、若是已婚人士，在结婚之前夫妻双方各有一套房产，其中一房是使用了公积金贷款，另外一方是使用了商业贷款。那么只要贷款还清，婚后在买房的话，属于首套;而贷款未还清，婚后买房则属于第二套。
4、若是准备结婚，但尚未领取结婚证夫妻，其中一个人的名下是由房产的，而另外一方没有的话。两人合名购买房子，这时的产权是属于双方的，因此被算作二套房。
关于第二套房政策，以及如何认定购买的是第二套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买第二套时，所需要支付的首付款以及贷款的利息都会提高，具体多少，还需前往当地银行了解。
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