购买40年产权的房子和70年的基本并没有什么区别，还是能购买的，因为产权为40年的房子，在购买后的40年内你能对房屋行使处置、交易、买卖等权利，在40年产权年限到期后，可到相关的国土部门缴纳土地出让金后可继续使用。
在国内所有销售的房屋，不管是什么使用类型，都是有产权年限的，一般为40年和70年，对于40年产权的可能多数人会觉得价格会挺便宜，可能会不太实用，所以对于这类产权的房屋基本都不会去购买，那么40年产权的房子可以买吗?
40年产权房子可以买吗
购买40年产权的房子和70年的基本并没有什么区别，还是能购买的，因为产权为40年的房子，在购买后的40年内你能对房屋行使处置、交易、买卖等权利，在40年产权年限到期后，可到相关的国土部门缴纳土地出让金后可继续使用。
40年产权的房屋用途
正常情况下40年的产权在土地申报、审批时为商业用地，一般用于商场、娱乐、餐饮、公寓等，此类用地建设的各种用途房产，其水电均按商业标准进行收取，费用叫普通的民用水电价格较高。
40年产权房产购买注意事项
1、在购买40年产权的房子时，一定要注意产权年限，很多开发商在拿地时都会将整块地皮批下，但在建设时由于资金压力，会分期建设，严重的可能花费了10几年时间建设，那么此时的产权最多就为30年，所以在购买时应具体询问产权已使用几年。
2、还有开发商在土地拍下后，因某种原因迟迟未开发动工，甚至被多次转手，此时土地年限已过去多年;别看楼盘是刚开发的，其建设速度非常快，其实产权使用年限也只剩二十余年。
各类用地使用年限标准
国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定，土地使用权出让按以下通途确定使用年限：
1、普通住宅用地70年;
2、工业、科技、文化、卫生、体育用地50年;
3、商业、旅游、娱乐用地40年;
4、其它综合用地50年。
40年产权的房子和其它的房产是已有，具有独立的产权，可正常的交易买卖，只需在购买时注意剩余年限即可。
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