新房认筹金能不能退可以分为两种情况。第一种是购房者和开发商没有签订任何协议的情况下，购房者在认筹过程当中交付的认筹金是可以退还的。第二种是购房者和开发商签订了房屋认购和商品房正式的买卖合同，对认筹金进行了具体约定，那么应该参照合同约定来执行。
买房子是一件很麻烦的事情，不仅涉及到的金额非常高、时间周期比较长，而且手续复杂，涉及到的环节也很多，所以在买房子的问题上再谨慎也不为过。比如说在新房认筹金方面，大家都了解吗?新房认筹金可以退吗?一起来了解一下吧。
一、新房认筹金可以退吗
新房认筹金能不能退可以分为两种情况。第一种是购房者和开发商没有签订任何协议的情况下，购房者在认筹过程当中交付的“诚意金”或者是“认筹金”是可以退还的。第二种是购房者和开发商签订了房屋认购和商品房正式的买卖合同，对认筹金进行了具体约定，那么应该参照约定来执行。比如说购房者因为个人原因不再购房，那么认筹金不能退。如果开发商不履行合约，那么应该双倍返还认筹金。
二、买房交认筹金注意事项
1、购房者需要有一个基本认识，那就是“认筹”的楼盘大多还没有办理商品房预售许可证，它们通常在建设过程当中就开始认筹了。还有不少的开发商或者楼盘代理商在“认筹”的时候，采取了故意控制房源，制造热销假象，往往只卖完一小部分的房源就声称“全部售罄”，为剩余房源哄抬房价。
2、有些专家认为，购房者交付的“认筹诚意金”其实是变相无偿地为开发商融资。购房者在取得认筹资格的时候，通常会被要求缴纳数千到数万不等的认筹金，尽管开发商都会承诺能够无条件退还，但在购房者没有取得房产之前就交这么多钱，其实也是变相地为开发商融资了。
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