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购房协议定金可以退吗0

2018-11-23 11:05:40

购房协议定金可以退，但是要符合一定的条件，且退回的流程非常复杂。买房人可调查开发商是否取得《商品房预售许可证》，若开发商在签订正式的《商品房买卖合同》之前，就没有取得《商品房预售许可证》，那么可以要求退还定金。还可以审查认购书是否有不公平、不合理的条款，若彼此难以协商一致也可以要求退还定金。

买房都是要看时机的，所以大多数买房人都会立马下决定，然后签订购房协议和缴纳定金。而定金是具有法律效应的，支付后如果不购买房子，想要将定金退回来并非易事，那么购房协议定金可以退吗？下面和小编一起来学习一下吧。

购房协议定金可以退吗

开发商和买房人签订《商品房买卖合同》之前都会通过认购、订购、预定等方式来向买房人收受一定金额的定金。所以买房人和开发商签会先签订《房屋认购协议》，并且收取不超过20%的定金，一般情况下这笔定金是不会退的，但是买房人可以通过以下几种方式来退回定金：

1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

(1)假如该项目的开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么开发商在法律上就没有权利出售这个房产项目，这个时候买房人就可以和开发商协商关于退定金的事宜，假如彼此协商不了的话就可以投诉举报。

(2)虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是开发商和买房人签订的《房屋认购协议》却是合法有效的合同。这个时候就要进一步的看协议内容，查看协议中是否有约定买房人需要在签订认购书多少日之内，应该到开发商处签订正式的《商品房买卖合同》了。假如开发商在双方约定签订正式的《商品房买卖合同》之前，就没有取得《商品房预售许可证》，那么仍然算是开发商违约，所以买房人可以根据这一点要求开发商退还定金，而开发商也没有权利拒绝退还定金。