按照《物权法》的限定，未还清贷款的房子属于在抵押时期，房屋产权者没有经过银行同意，不可以卖出房屋，除非购买者愿意代替房屋产权人还清银行的债务。由于贷款未结清的房子是不可以变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有结清了银行的债务后才可以实行过户。
如今大多数人都是选择贷款买房子的，可是在贷款还清之前，想要卖出房子的话应该该怎么办?一直困扰着很多人，那么，下面小编就来介绍下未还清贷款的房子可以卖吗，以供大家参考！
一、未还清贷款的房子可以卖吗
按照《物权法》的规定，未还清贷款的房子在抵押期间，房屋产权人没有经过银行同意，不可以转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可以变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有结清了银行的债务后才可以实行过户。
二、未还清贷款的房子如何卖
1、转按揭
转按揭是最简易直接的方法之一，在二手房中浅显易懂的说，就是将个人住房或转让给第3人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中应用的模式。它用于原房主贷款额度较少，或已经通过大量偿还后所剩贷款数目不多的状况。一般情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%—40%，卖方能使用买方的首付把剩下贷款付清，而后消除房产的抵押登记，实行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若是卖方想在售出房产之前，把贷款还清或买方尽管看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，能够采取这种方式。但条件是房主有银行认可的抵押物(如别的房产)用来申请贷款。这样房主就能经过抵押向银行贷出一定的款来还清贷款，促进交易的成功。
总结：以上就是小编介绍的未还清贷款的房子可以卖吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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