对于绝大多数中国人来说，现如今能买一套商品房，都是举全家之力的大事，因为房价真的太贵了。交完首付再到每个月的按揭款，总算熬到了收房的日子了，高兴归高兴，这里温馨提醒您，拿到新房钥匙，验收毛坯房时可要注意了！ 毛坯房这样的初装房子多数除了防盗大门，里面基本就只有毛墙了。墙面地面仅做基础的处理，而
对于绝大多数中国人来说，现如今能买一套商品房，都是举全家之力的大事，因为房价真的太贵了。交完首付再到每个月的按揭款，总算熬到了收房的日子了，高兴归高兴，这里温馨提醒您，拿到新房钥匙，验收毛坯房时可要注意了！
毛坯房这样的初装房子多数除了防盗大门，里面基本就只有毛墙了。墙面地面仅做基础的处理，而未做表面处理。毛坯房自己来做装修，能够让房屋有自己的风格。那么毛坯房交房怎么验房呢？让我们一起来了解一下吧。
1、入户门
首先是入户门，检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。（温馨提醒大家，如今的商品房，你想要开发商给你装一个品质一流的防盗门几乎是不太可能的，最好装修时直接换掉吧！）
2、室内墙地面等基础工程检查
（1）测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.8m到3m之间。低于2.8m层高的，这就是大事了，估计会有买家组团找开发商算账的哈。
（2）检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求，
室内门的标准门洞尺寸为：860mm×2050mm×240mm
进户门的标准门洞尺寸为：950mm×2050mm×90mm 或 950mm×2050mm×220mm。
（3）用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象，如果有开裂或空鼓声，应 加以标注找开发商说明情况。
（4）检查墙面是否有开裂、掉灰、锈点等状况。
（5）查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
（6）如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。
（7）没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。
（8）查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。
3、电路检查
配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。
4、面积
查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。
5、防水
在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。
温馨提示大家，开发商做的防水，属于最初级的水平，闭水一天不漏水就算合格了，实际装修中重要位置的防水，特别是卫生间的防水，是一定要重新做过。否则将来后悔的事就大了！
6、给排水
检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。
7、窗户
查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
8、厨房
检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。
以上只是个人为大家总结的关于毛坯房如何验房的基本注意事项了，按着步骤一步一步走，验过的房子心里就有底了，确实有问题的，一定要和开发商协商解决后，才签字拿钥匙！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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