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房子税费怎么算0

2018-11-27 16:00:08

1、房子交易税：卖方应该缴纳印花税（本次交易成交价的0.05%）、增值税（房产证满两年可免）以及个税（房产证满两年可免）三种，买房应该缴纳契税（面积90㎡144㎡为成交价3%）印花税两种；2、房子交易需缴纳的费用有登记费80元、服务费（面积*3元）以及维修基金等等。

现在二手房交易市场非常火热，很多业主只知道交易要缴纳税费，但这具体包含哪些税、哪些费，很多人都说不上来，更不用说分清楚各自需要承担的部分了。那么，房子税费怎么算？卖方双方各自应该承担哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房交易应缴纳的税

1、卖方

业主在卖房的过程中，需要缴纳印花税、增值税(房产证满两年可免征)、个税(房产证满两年可免征)三种。印花税的具体费用为此次交易总成交价格的0.05%，房产证未满两年的房子，在交易过程中，卖方需缴纳增值税为此次成交价格的5.5%，个税为该房子升值部分的20%。

2、买方

购房者选择购买二手房，需要缴纳的税有契税、印花税两种。契税根据房子的建筑面积不同会有所差异，如果建筑面积小于90平方米，契税是此次交易成交价格的1%，如果建筑面积大于90平方米且小于144平方米，契税是此次交易成交价格的1.5%，如果建筑面积大于144平方米，契税是本次成交价格的3%，印花税是本次交易成交价格的0.05%。

二、二手房交易产生的费用

在房产交易的过程中，产生的费用几乎都是由卖方来承担，比如登记费、服务费以及维修基金等等。登记费指的是房屋产权转移的登记费，个人住宅为80元，商铺为550元，服务费一般是房子建筑面积的3倍，维修基金根据楼盘层数不同会有很大的差异，建议可以到房产局询问一下，如果原业主已经缴纳过的，新业主在购买之后可以免去。