所谓房产抵押指的是房屋产权人以房产证作为贷款的抵押物，向银行申请贷款通过后所取得的借款，然后按照银行的规定按期付息。但房屋的产权仍然是由产权人自己来管理，只需要按照银行所给的期限每月按时还款，等到贷款全部还清之后，产权人才能将抵押给银行房产证收回。
房产抵押是目前筹备现金最普遍的方式， 很多人都会因为各种原因而一时资金周转不开，这时候就会利用自己手上的房产来缓解这种情况。那么，什么是房产抵押呢?申请房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
什么是房产抵押
所谓房产抵押指的是房屋产权人以房产证作为贷款的抵押物，向银行申请贷款通过后所取得的借款，然后按照银行的规定按期付息。但房屋的产权仍然是由产权人自己来管理，只需要按照银行所给的期限每月按时还款，等到贷款全部还清之后，产权人才能将抵押给银行房产证收回。
申请房产抵押贷款注意事项
1、 抵押的房产必须已还完贷款
申请贷款的房产必须是属于完全产权的房子，在办理房产抵押贷款时，常常会发现一部分申请人，他们所抵押的房产已经是办理过贷款手续的，并且还在还贷中，这样的房子就不能在申请贷款了。
2、 房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高
房产抵押贷款利率会比普通房贷的更高一点，通常首次办理房贷的购房者都可以享受带利率上的一些折扣优惠，但对于房产抵押贷款来说是没任何优惠的，而它的基准利率通常都是上浮10%。
3、房产抵押贷款的贷款成数较低
普通的房产贷款最多能贷到评估值的80%，但目前大部分的银行最高也就只能贷到评估值的70%。还有些银行是根据房龄来定贷款金额的，例如中国银行，3年以下的最多可贷评估值的70%，3年到5年的房产最多能贷60%。
文章总结：以上就是关于什么是房产抵押以及申请房产抵押贷款注意事项的相关问题，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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