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二手房需要交哪些税0

2018-11-28 11:00:28

一是契税，按房款的1到3个百分比收取；二是增值税及其附加税，按房款的5.6个百分比收取，产权满两年，可免收；三是个人所得税，按房款的1个百分比收取或成交价和房款差额的20个百分比收取，产权满五年，且是首套房可免收；四是土地税，产权满五年免收，未满的话，按房款的1个百分比收取。

对于很多租房居住的购房者来说，买二手房可以有效缩短入住时间，从而减少自身的经济开支。那二手房需要交哪些税呢?成为不少购房群体所迫切关注的话题，接着我们就一起来看看吧!

1.契税

如果是第一套住房，面积小于或刚好九十平的话，按房款的1%来收取，建筑面积超过九十平，则占房款的1.5%。若是名下第二套房产，建筑面积小于或等于九十平，则按首套房的税率来计算，但面积超过九十平的话，则按房款的2%来收取，另外非普通住房的契税一般按房款的3%来计算。

2.增值税及其附加税

房屋产权取得时间未到两年的话，这部分税收按房款的5.6%来收取，其中增值税的占比为5%，如果产权已有两年以上，则可免收这项税收。值得一提的是，北上广深这几个城市，房屋产权超过两年的二手房或是非普通住房，增值税及其附加税按成交价和房款差额的5.6个百分点来计算。

3.个人所得税

若是房屋取得产权未满五年期限，个人所得税可按房款总价的1%来计算，也可采用成交价和房款产生差额的20%来收取。如果房子产权超过五年，则可免收这项税费，但还必须满足该住房是名下的唯一房产。

4.土地税

房屋产权时间未满五年的话，按房款的1%，若超出这一期限，则免收这项税费，由买房者缴纳。

另外二手房还涉及这些费用：一是手续费：按建筑面积来收取，由于城市不同，每平米价格在3到6元不等;二是登记费：普通住房每套按八十元收取，非普通住房则按每宗五百五十元收取;三是评估费：按房屋估价的0.1到0.5个百分点来收取，如果不需要贷款，则可免收这项费用;四是中介费：按成交价的1到3个百分点来收取，如果是通过中介交易房产，则需缴纳这项费用。