1、契税，按面积划分从1-3%缴纳；2、印花税，所购房屋成交总金额，但目前普通住宅可免征；3、公共维修基金，按50-60元/平米计算或购房款的0.5-3%之间收取；4、权属登记费80元/套；5、交易手续费，3元/平方米×建筑面积；6、物业管理费。
购房毕竟是人生大事，不仅仅是交完购房款就结束了，反而是一种开始，众所周知，购买房产需缴纳各种的税费，缴纳后方可办理房屋产权证，但新房和二手房所缴纳的费用又有一些不同，那么购房需要缴哪些税费呢?
新房缴纳税费
1、契税
90平方米以下普通住房，且还属于购房者家庭唯一住房，按1%税率征收契税;
90平方米(含)以上144平方米以下的普通住宅按1.5%缴纳税费;
超过144平米(含)需缴纳3%的税费;
非普通住宅的为3%;
通常契税和首付款一起缴，由房地产开发商代收，并出具相应的证明材料，也可在房屋交付使用前有购房者本人到房管局的业务大厅缴纳。
2、印花税
所购房屋成交总金额×0.05%;自2009年起国家暂免征收普通住宅印花税，但不包含非普通住宅及144平米以上房产。
3、公共维修基金
公共维修基金根据不同地方政策有两种计算方式，一种为按50-60元/平米计算，还有一种是按购房款的0.5-3%之间收取。
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证产生的工本费及其它费用，为80元/套。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。
6、物业管理费
物业费从房屋交付之日开始计算，在开发商发出交房通知后，购房者无正当理由拒绝收房的，物业费可从发出通知后一月开始计算;且房屋所有人不能以未居住来拒绝缴纳物业费。
二手房缴纳税费
二手房的税费除了和新房一样的部分外，无需再次缴纳公共维修基金，但还需缴纳以下税费：
1、营业税
按房屋总价的5.6%征收，但购买房产满2年的可免征。
2、个人所得税
个税一般由卖方承担，但取得房屋产权证起满5年且唯一的房产的可免征。
虽然买卖双方均需在交易中承担各自的税费，但还是很有必要进行了解，可在购房时作为参考，准备充足的资金。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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