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为什么商品房产权40年0

2018-11-29 12:00:42

开发商在建造时,申请的土地为商业,年限为40年,但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用,所以产权是40年。开发商办理房屋产权登记时,需要出示土地使用权证,房屋登记机构依据开发商出示的小区土地使用证上规定的使用年限,登记到房屋管理系统,业主在办理产权登记时,该土地使用年限自动生成。

在房地产市场上,各种产权的房子都是存在的,一般的房屋都是50年或者是70年。但是40年也是很普遍的一种房子,对于这样的房子人们就了解的比较少,那么,为什么商品房产权40年?70年产权与40年产权的区别有哪些?别急,下面我就针对这两个疑问,来为大家一一解答。

为什么商品房产权40年

开发商在建造时,申请的土地为商业,年限为40年,但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用,所以产权是40年。开发商办理房屋产权登记时,需要出示土地使用权证,房屋登记机构依据开发商出示的小区土地使用证上规定的使用年限,登记到房屋管理系统,业主在办理产权登记时,该土地使用年限自动生成。

70年产权与40年产权的区别

1、对使用年限分别:商用性质的房屋,土地使用年限为40年,部分为50年;住宅性质的房屋,土地使用年限为70年。

2、其税费、土地出让金:商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。

3、对按揭方式购买:商用性质的房屋,不能采取公积金贷款。并且使用商业贷款的,购买首付必须是总房款的50%,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

4、住宅性质的房屋,既可使用公积金贷款,也可以使用商业按揭。选择商业贷款,首套房首付不低于30%,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。

5、要使用水电:商用性质的房屋,以商业水电为标准,因此价格较高;住宅性质的房屋,水电按照民用标准收费。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对为什么商品房产权40年以及70年产权与40年产权的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

 

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