齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

拆迁房可以买卖吗0

2018-11-30 11:49:33

如果拆迁房属于私有财产或者所有权已满5年，可以上市交易。拆迁安置房分为两种：一种是因为重大市政工程需要，动迁居民建造的商品房，被安置人获得的配套商品房属于个人所有，需取得所有权5年以上才可上市交易。第二是因房产开发等因素拆迁的，拆迁公司给安置人安置的商品房，这类房产属于私有财产，可自由上市交易。

拆迁房的价格相比商品房更加优惠，可拆迁房环境、设备以及管理等方面可能没有商品房好;因为价格便宜有不少人想要购买，那么拆迁房可以买卖吗?下面我们就一起来了解下吧!

拆迁房可以买卖吗?

如果拆迁房属于私有财产或者所有权已满5年，是可以上市交易的。拆迁安置房分为两种：一种是因为重大市政工程需要动迁居民而建造的商品房的，按照相关规定，被安置人获得的配套商品房属于个人所有，需在取得所有权5年以上才可上市交易。第二种是因房产开发等因素拆迁的，拆迁公司给安置人安置的商品房，这类房产和普通商品房没什么区别，属于私有财产，所以可自由上市交易。

拆迁安置房的交易风险有哪些?

随着城市化的发展，许多农村土地上的房屋都被纳入了拆迁的范围。政府为了解决被拆迁人的居住问题，所以修建了拆迁安置房。拆迁房享有土地划拨和规费减免等相关政策，是具有保障性质的，专为集体土地上被拆迁居民家庭供应。

拆迁房和普通商品房相比，最大特点就是购买的对象和交易的时候不同，其购买对象是特定的，并且交易时间也是受限的，只有符合条件的人才有资格购买，并且在取得拆迁房房产证之前是不能将房屋进行上市交易的。

拆迁房虽然受到了限制，但现实中，拆迁房和普通商品房之间存在很大的差价，因此，在民间也形成了拆迁房交易市场，甚至在市场上出现大批量收购此类房屋，然后在进行转卖的“黄牛”。虽然买卖双方签订了合同，并办理了款项等手续，5年后在办理房屋过户手续的方法属于合法行为，但和普通商品房相比，安置房的交易风险更大的多。