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交房多久可以办房产证0

2018-11-30 14:20:56

买房人和开发商签订的房屋买卖合同中关于办理房产证的约定期限，一般是交房后的365个工作日内。假如买房人和开发商没有约定，又已经签订房屋买卖合同且房屋已竣工，那么自合同订立之日起的90天内就要办理好产权证。假如买房人已经签订房屋买卖合同且房屋没有竣工，那么在房屋交付使用后的90日内开发商要办理好产权证。

购买了房屋以后最期待的就是交房，因为交房以后就可以办理房产证，有了房产证才可以自由的进行上市交易，那么交房多久可以办房产证呢？是否贷款还清才能取得房产证呢？下面一起来看看吧。

一、交房多久可以办房产证

1、买房人和开发商签订的商品房的房屋买卖合同中关于办理房产证的约定期限，一般是开发商交房以后的365个工作日内。

2、假如买房人和开发商没有约定，而买房人已经签订了房屋买卖合同并且房屋已经竣工的话，那么自合同订立之日起的90天内开发商就要办理好产权证。

3、假如买房人已经签订房屋买卖合同并且房屋没有竣工，那么在房屋交付使用后的90日内开发商要办理好产权证。

4、按照我们国家建设部的《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，新建的房屋，房屋竣工后3个月内要申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方30天内要申请房屋转移登记。

二、是否贷款还清才能取得房产证

1、买房人向贷款银行申请办理按揭贷款的时候，买房人要和贷款银行签订《抵押合同》、《贷款合同》。当产权等相关证书办理好以后，房管部门要对房屋进行登记备案，并且要设定抵押权。所以买房人要到房管局去办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，再把《他项权利证》放在银行，这样买房人就可以拿到房产证了，但是房产证上会被备注贷款尚未还清的情况。

2、当买房人的房屋贷款全部还清以后，买房人携带银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，并且解除房屋抵押，以及撤销《他项权利证》。这样买房人才算是真正的拥有完整的房屋产权。