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现在二手房过户费怎么算0

2018-12-03 13:22:28

二手房过户费用有增值税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费、权证印花税、核档费、中介费等。其中增值税、个人所得税是由卖方缴纳；交易手续费、中介费是由买卖双方各缴纳一半；契税、登记费、权证印花税、核档费是由买方缴纳。计算过户费时，将需要缴纳的税费相加就可的出过户费是多少。

大家在进行房屋买卖时，通常需要缴纳一笔不小的过户费。不少人都是第一次买卖房屋，因此不太清楚二手房的过户费应该怎么计算。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、想要了解二手房过户费怎么算，需要先确定二手房的过户费都有哪些，然后将这些税费相加就可以了。一般二手房过户时，需要缴纳1-3%的契税，契税是根据房屋的面积和是否是首套房来计算税率的；营业税的税率是5.6%，有的地方实行营改增，增值税=计税额/(1+0.5%)*5.6；核档费的费用大约是50元/宗，不同地方的核档费用有所不同。

2、二手房个税的税率一般是1%；手续费是6元/平方，经济适用房的手续费用减半；登记费用一般是 80元/套;除此之外，还有5元/件的权证印花税;1-2%的中介费等等；其中个税和增值税由卖方缴纳，手续交易费、中介费由买卖双方各付一半。

3、例如购房者经过中介购买一套100平方的二手房，成交价格为150万元，房屋是满五唯一的住宅，中介费为1%。如果二手房属于首套住宅，那么买方需要缴纳契税为150万*1.5%=2.25万元；交易手续费=3*100=300元;中介费=150万*0.5%=0.75万元。买房一共需要缴纳：2.25万元+300元+0.75万元+80+50+5=30435元。