1、契税；2、营业税；3、土地增值税；4、个人所得税；5、房屋交易手续费；6、其它费用；二手新房一般是刚装修好或装修好未能入住的，在房龄上非常短，一般都未超过5年，因此过户费用计算时应把个人所得税、营业税及土地增值税等计算进去。
购买二手房时经常能看到一些刚装修好，或是装修后种种原因未能及时入住的二手新房，这种房产深受着购房者喜爱，因房屋已进行装修，买下及可直接拎包入住，但二手房除了购买房产的费用，还需考虑过户费用，那么二手新房过户费怎么算?
二手新房过户费怎么算
1、契税
不同面积房产对于契税缴纳费率有所不同，但目前国家政策是：
90平方米以下的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1%;
90-144平方米的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1.5%;
144平方米以上的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的3%。
2、营业税
过户费中有一项费用较营业税，有可能多数朋友未能注意此项费用，因为常规的二手房时间较久，房屋产权已超过5年，无需营业税，但购买二手新房一般房产年限较短，无法满足减免条件，因此购买而是新房还需缴纳房屋总价5.5%的营业税。
3、土地增值税
土地增值税和营业税有点类似，目前政策是房产满5年以上的可减免，但二手新房因时间问题需准备房屋总价1%的土地增值税。
4、个人所得税
普通住宅满5年的可免交个人所得税，二手新房因年限问题，需准备房屋总价的1%，或购买和出售差额部分的20%缴纳个人所得税。
5、房屋交易手续费
按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。
除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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