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太原齐家典尚装饰|手把手教你打造理想户型0

2018-12-04 09:40:30

购买成品房时,很难找到理想的户型。诸如空间面积分配不合理、户型异形拐角多、面积足够但性能单一等等问题都是装

购买成品房时,很难找到理想的户型。诸如空间面积分配不合理、户型异形拐角多、面积足够但性能单一等等问题都是装修时让你最头疼的。

从户型改造到空间如何最大化利用的最优法则,今天就通通告诉你!

1 你对生活的预期和取舍

幸福之道,就在取舍之间。

我们和很多客户沟通的时候,都会听到这样的话:

“我要加一间房,可是又想要大客厅”

“我要玄关,可是又不能损失南北通透”

“我要步入式衣帽间,还要住5口人,可我家只有60㎡,怎么办?”

这种问题,有两种解决方式:

第一种是找到你背后真实的需求,然后设计师协助你做取舍。

第二种,类似60平方米要住5口人,又什么都不能牺牲的

我的回答是:

您再买一套房子吧

其实这里有两个核心问题,想明白了很多事情都能迎刃而解

一个是找到你真想要的生活场景,而不是一个固定的房间

举个例子,

你嘴上说,我要一个大餐厅

而你真想要的,可能是一个全家人一起吃饭聊天的地方

你嘴上说我要一个书房,

可能真想要的是一个男人独处看书办公的角落

你嘴上说,我要一个衣帽间

可能真想要的是一个明星般可以换衣服,化妆的美美的地方。

别小看这些差别,如果你要全家人吃饭的场景,

就可以用客餐厅一体化解决,

但是你一定要一个独立餐厅,就没法解决。

你要个独处看书办公的角落,就可以用阳台来解决,

但是一定要独立书房,根本没地方。

你要一个可以换衣服,美美的化妆的地方,

可以用转折衣柜等手段实现,

但非要一个独立衣帽间,就很难。

下面我们把主流家庭里,最主要的功能列了张表,帮你理一理思路

接着是第二点,排序

为什么要排序,因为我们的需求变化,遇到了一个巨大的障碍,就是房子不够大。

要知道,越有钱的人,家庭功能分裂的越厉害,所以房子也就要越大。

基本上功能越分离,舒适度和品质感越高。

给大家一个排序的方法,不用一个一个排需要,可以只分三级:

0级是不论如何都要实现的。

1级是要实现,但可以有妥协,或者社会有替代品的,比如说做饭,现在外卖就让做饭变的没那么刚性。

2级是有条件就实现,或者可以合并的场景。

光这样还不够,因为很多客户都不知道什么功能应该出现在什么空间,所以为了方便大家,我从设计专业角度,总结了最适合的功能空间搭配,也给个表给大家参考:

很明显,卧室(包括主卧室、老人房、儿童房)区域的功能很稳定,和我们之前的认知差不多。

但是厨房、餐厅、客厅、书房(多功能房)、阳台这几个空间,不同功能变化巨大,而且承载了绝大部份的家庭生活功能,所以我们把这些区域,重新定义为“家庭核心区”,具体关于家庭核心区的说明,我们之后再详解。

室内场景功能强度系数

我们还根据功能场景的使用频繁程度,和需要的面积,以及功能自身的重要程度,定义出一个指标,叫做“功能强度系数”看一看各个空间到底承载了多少实际的使用功能。看下面的图表:

2 房屋本身的户型条件

小户型空间本身就很有限,更应该将一个空间多重利用。像是榻榻米、卡座、飘窗,都可以作为多功能的收纳设计。

大家对于好户型的基础认知,就是得房率高,采光面多,南北通透等等,这些都是常识,这里我们就不讨论了。

我们重点讨论的,是什么样的户型,更能容易承载你对未来生活的预期。

还是回到“功能强度系数”,它代表了各个空间承载生活的量和质,所以理论上应该和房型各个空间的面积分布成正比,但是实际上,我们有的户型,却不是这么分布的。举一个100平方米3房2厅1卫的户型为例:

里面的功能面积分布如下图:

到底能否适应未来的生活方式呢?要和我们的理想的“功能强度系数”做个对比,如下:

可以看到,这个房子的面积分布基本还是符合我们未来生活的预期的,但是卫生间明显不足,家庭核心区也有所缺少。

所以未来对于这个户型的调整,重点是增加卫生间的面积和功能。

在我们遇到的户型里,绝大多数的问题,都是:

1、卫生间不够大,

2、房间太大,造成房间数不足,

3、客餐厨特别小。

所以基本上卫生间比较大的,房间数比较多的,客餐厨占到40%以上面积的就是比较好的户型了。

是不是满足了面积分布,就是好户型呢?显然不全是,还有一个要点,就是可变性。

两个一模一样的户型,一个全是承重墙,在未来的改动中,就会遇到很多问题。

另一个是框架结构的,除了柱子,没什么承重墙,这样的户型,未来改动和变化空间就非常大。

举个例子:

这是一个我们真实客户的户型,说实话,原始户型很难弄,因为所有黑色的地方都是剪力墙,虽然也能调整,但是一定和理想的有比较大的差距。

只能在小布局上做些调整,但是大格局基本没法改变了。

而我们再看一个户型:

这个户型虽然格局不合理,但是由于是框架结构,可变性太好了,所以我们能在户型的大格局上作出调整。甚至还能作出两个方案出来

先看个三房的版本:

还能改出一个2房版本,绝对实现崭新的家庭核心区,是我一直很主张的一种生活方式

所以,好户型要看两个标准

1、卫生间要大,房间要多,家庭核心区面积超过40%;

2、户型结构要可变,最好只有柱子,最差就是全是承重墙。

最后总结一下,四个要点:

1、有合理的预算,很容易就能放弃那些其实你不需要的功能;

2、想清楚自己想要什么生活场景,而不是房间,然后要排序,做取舍。

3、选个好房子,除了传统关注的,还有两点特别重要:

第一,面积分布合理,就是卫生间要大,房间数要多,家庭核心区面积超过40%;

第二,结构容易变化,最好是框架结构,最怕全是承重墙。

4、选个好设计师,最重要的两条,同理心,格局规划能力

以上4点具备了,一定能作出你理想的户型。

Q

&

A

Q:改户型有没有哪些坑是需要注意的?

A:

改户型需要注意的方面有很多,需要注意的三个控制点是:

1. 新老墙体交接处,施工要用纤维网格布做加强处理;

2. 移动马桶,可以选择马桶移位器或者墙排水马桶,但是要注意一下几点:

① 马桶移位器地坪要抬高3~5cm,且不能移动超过30cm

② 墙排水马桶要做矮墙,排水长度不能超过4米,且只能转弯一次

3. 闭口合同+减少主动变更=杜绝恶意加价

Q:客厅,怎么改造比较好?

A:

经常会遇到客厅小的问题,关于这种户型可以有两个方法:

1、改善你的空间感官

2、功能组合、压缩空间、减少无效浪费

第一种就是房子里加镜子嘛,让你的空间显得“大”但是我们不止一次说过,家里尽可能少镜子,会有不舒适感。

第二种功能组合、压缩空间、减少无效浪费,我们拿一个标准3.6X3.6米方厅做案例,

三招解决

1、压缩电视尺寸,同时也就压缩了电视柜的尺寸

2、阳台推拉门始终有一扇是固定的,原来的无效空间被利用起来

3、增加了儿童手工区、上网办公区和书柜三个功能

我们可以给大家看下前后对比的效果

 

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