买二手房流程：1、看房选房：确保房子的环境没有问题；2、产权审核：了解房屋情况，要求卖方供应合法证件；3、查档：双方持房产证原件到房管局查询；4、交定金；5、签合同；6、申请贷款；7、过户；8、交房。买二手房注意事项： 1、交通：选择出入方便及有物业管理的小区；2、多检查隐蔽处：房屋墙角是否有瑕疵、裂缝及渗水。
如今，随着房价一路飙升的状态，越来越多的购房者选择购买二手房，因为二手房的价格更低，并且一般都在地段较好的位置，附近的配套相对更加齐全，因此很多人都会选择购买二手房。那么，下面小编就来介绍下买二手房流程及注意事项是什么。
买二手房流程及注意事项是什么
1、看房选房
在选房的时候务必要多看几套房屋，确保房子的环境没有问题，可以白天晚上都看一看。找到房源后，就要查核产权状况，不妨选择去本地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后，买卖两方签署正式合同。合同不仅能够到网上下载格式合同，也能够使用房地产交易中心的正式交易合同。
3、申请贷款(如果是一次性付款，则直接省略)
买房者向银行申请贷款，银行会和买卖两方签署一份三方协议，合同中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖两方：买受人申请贷款是否经过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何保证出售人是否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行将贷款审批下来后，就能去缴税。买卖两方一同前往地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各项税费缴纳完成后，则应前往到房地产登记中心递件、过户。若没有中介最好买卖两方约定一同前往领取再交银行。如果买方独自去领取，若是买方不去按揭或是拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
总结：以上就是小编介绍的买二手房流程及注意事项是什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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