不能购买回迁房的原因如下：1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。2、存在一房多卖风险及违约风险。3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。
随着社会的不断发展，城市发展也越来越好，回迁房也多起来了，但是很多人对回迁房并不是很了解。那么，下面小编为大家分享回迁房为什么不能买，以及购买回迁房要注意什么。
一、回迁房为什么不能买
不能购买回迁房的原因如下：
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。
2、存在一房多卖风险及违约风险。
3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。
二、购买回迁房要注意什么
1、付款有风险
很多回迁房的房主都要求支付一定订金，甚至先收取80%-90%的房款，作为购买这套房子的保证，剩下的过户完再支付。这种情况对买房者存在一定风险，因为不能确定什么时候能够过户，所以要特别的谨慎。
2、经济风险
回迁房没有办法马上办理备案登记，或者是房产过户，有些回迁房一房多卖，造成买房者没有办法取得房产证。在没有办理房产证前，如果回迁房主人有债务的话，很有可能被法院查封。
3、没有完整物权
如果以签订协议的方式进行购买回迁房，购房者得不到完整所有权，不可以进行合法转让，也不能办理房产抵押贷款等。
4、易发生法律纠纷
如果房主违约主张合同无效，或者是合同解除存在很大的风险，容易产生法律纠纷。如果购买的回迁房是属于禁止转让的，这样购房者将没有任何权利。
文章总结：以上就是小编为大家分享的回迁房为什么不能买，以及购买回迁房要注意什么的相关内容。大家看了这篇文章，相信对于回迁房有所了解了吧，大家一定要谨慎购买，避免给自己带来不必要的损失。
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