买了烂尾楼后，买房人要弄清楚自己房屋产权的归属。买房人和其他买房人要同心协力的发起集体诉讼。买房人不要轻易退房，如果开发商无力继续开发项目工程，那么就极有可能也没有资金偿还买房人，若退了房，买房人和开发商就变成债务关系，按照国家的相关规定，对楼盘有抵押权利的金融机构(银行)具备优先偿还权。
有的开发商因为资金周转不宁或者是因为施工质量等原因而延期交房，甚至是演变成为卷款而逃，从而导致楼盘项目变成烂尾楼，那么买了烂尾楼怎么办呢？下面和小编一起来看看吧。
买了烂尾楼怎么办
1、房屋产权归属要弄清
(1)购买房屋的买受方式有2种：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房。这2种买受方式会对房屋产权的归属产生影响，所以买房人应该咨询专业人士的意见，要弄清楚自己房屋产权的归属，因为烂尾楼的产权状况对于买房人来说是非常重要的。
(2)假如房屋是被抵押，那么要弄清楚房屋抵押的期限，怎么样解除抵押，买房人可以咨询专业人士的意见。另外如果开发商宣布破产的时候楼盘项目还没有建造完成的话，那么就会造成开发商对买房人不能履行责任的情况;如果开发商宣布破产的时候楼盘项目已经建造完毕的话，买房人可以按照程序向当地的房管部门申请办理房产证。
2、集体诉讼发起要团结
(1)买房人在弄清楚房屋产权归属和决定起诉开发商的时候，买房人应该和其他的买房人同心协力，从而避免出现一部分人获得了赔偿，而另外一部分人没有得到赔偿。只要买房人们用一个声音说话，往一个方向使劲的话，那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。
(2)另外买房人在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是和开发商进行谈判还是和政府、银行、施工方协调资产等方面，都是需要专业的律师的帮助才可以最大化的维护自己的合法权益。
3、尽可能减少自身损失
(1)每个楼盘项目都会有复杂的债务关系，一般情况开发商不仅欠着买房人的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款等。
(2)首先买房人不要轻易退房，因为如果开发商无力继续开发项目工程，那么就极有可能也没有资金偿还买房人，这个时候若退了房，那么买房人和开发商就变成债务关系，按照国家的相关规定，对楼盘有抵押权利的金融机构(银行)具备优先偿还权，而普通的消费者并不具有优先受偿的权力。
(3)另外如果开发商有能力在短时间内筹集到建设资金从而继续开发工程的话，那么买房人不妨稍微等一等，毕竟这样会可以将自己的损失最小化。
买房人在在买房之前，一定要做足功课，最好是了解清楚开发商的实力背景，查验开发商的五证，尽量避开烂尾楼的风险。以上是关于买了烂尾楼怎么办的相关内容介绍，各位想要买房的朋友可以详细了解一下。
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