买房定金是否可退要分情形。首先，开发商一方没有任何过错，购房者因为自身因素不履行合约的，定金不退。其次，商品房买卖合同不成立，那么从合同就不成立，定金可以退。再次，开发商没有取得商品房预售资格的情况下，定金可以退。最后，碰到了交易双方不可抗拒的因素，导致交易不成功的情况，定金可以退。
买房子的时候一些房产开发商为了楼盘促销，会推出很多购房优惠活动，捆绑一些有意向的购房者在享受活动的同时，缴纳一定数额的“认购诚意金”和“定金”。那么问题就来了，买房子交的定金能退吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
1、 购房者因为自身因素不履行合约的，定金可以不退
如果房产开发商取得了商品房预售资格许可证，合理合法地销售楼盘，因为购房者自身的因素不履行合同，那么定金可以不退。
2、 主合同不成立的情况下，定金可以退
定金在通俗意义上来说，是为了规范双方履行合约而采取的一种担保方式。如果是为了缔结合同而交付的定金，则不管最终交易是否成功，开发商都应该退款。如果是为履行合同而交付的定金，则取决于商品房买卖主合同是否成立，主合同不成立则从合同不能成立，也应该退还定金。
3、 开发商不具备商品房预售资格，定金可以退
根据《商品房销售管理办法》第二十二条的相关规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得收取任何预订款项和费用。所以，如果开发商不具备商品房预售资格，无论是否约定了“定金”退还事项，定金都是可以退的。
4、 因为不可抗拒的因素导致交易不成功的，定金可以退
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第四条相关规定，如果碰到不可抗拒的因素导致交易不成功的，房产开发商应该无条件退还定金。
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