70年商品房指的是建造该房屋的用地使用年限只有七十年，时间从拿到这块土地的期限算起，另外这类用地往往是国有土地，到期后，土地使用权将回归国有，个人不再拥有。但如果业主已取得房屋产权证的话，该房产就属于私人财产，意味着业主拥有房产的所有权。
我们在买房的时候，往往会关心房屋的产权问题，特别是商品房。其中70年商品房是最常见的房屋，那70年商品房什么意思呢?很多购房者对这个概念不太了解，接着我们就一起来看看吧!
70年商品房指的是建造该房屋的用地使用年限只有七十年，时间从拿到这块土地的期限算起，另外这类用地往往是国有土地，到期后，土地使用权将回归国有，个人不再拥有。但如果业主已取得房屋产权证的话，该房产就属于私人财产，意味着业主拥有房产的所有权。
由于产权证的取得，房屋的所有权归业主个人，即使超过70年商品房期限，房屋依旧可以居住生活的。如果期满后，国家需要将用地回收，业主也可以得到相应的补偿。也就是意味着哪怕七十年的产权到期，只有拥有房屋所有权，都可以保障自身的权益。
不过70年商品房使用年限期满后，业主想继续拥有该房产的土地使用权可的话，可以进行使用权的续期申请，在合同期满12个月的时候，就可以递交申请。
其中业主应向相关部门提供土地续期申请书，若不处于城市规划用地的话，将会对房屋土地使用权续期进行批准。将续期准许后，将会签署新的合同，缴纳一定的土地出让费用，这样一来，所持有的使用权将被延续。
不过根据相关的法律规定来来，普通住房的土地使用期限可以自动续期，但对于续期的流程以及所缴纳的土地出让金大小，目前没有统一的规定。因此我们想要土地续期的话，最好先到当地的土地管理部门进行咨询，需准备哪些材料，这样办理起来比较高效方便。
希望以上回答，对您有所帮助。
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