商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。
在城市不断发展的过程中，经常会因为规划道路或者其他公共设施，需要征收业主的房屋，这时候，不能仅仅赔款就可以，而是要进行安置，因此很多城市中出现了城改房。那么，城改房和商品房有哪些区别？如何辨别城改房是否正规？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、城改房和商品房的区别
从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。
二、如何辨别城改房是否正规
1、注意开发主体是否合法
虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》，否则即被认定为不合法。另外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查，合法公司建造的房子才是合法的。
2、注意城改房证件是否齐全
购买城改房和商品房是一样的，同样需要核查五证是否齐全，只有五证都齐全的房子才属于正规的房子，业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询，可以在签订购房合同前，要求开发商出示预售预可证，否则不能签字。
编辑总结：城改房与商品房在本质上就有很大的区别，商品房的主要作用是盈利，而城改房的主要作用是安置被拆迁的业主。以上关于城改房和商品房的区别以及如何辨别城改房是否正规就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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