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商业用地40年后怎么办0

2018-12-10 11:49:28

商业用地40年后，可以选择续期，土地的使用者可以向房屋所在地的土地管理部门提交土地年限续期的申请书，如果申请获得批准可以续期的，那么土地的使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并且需要支付土地有偿使用费，一般不会少于15.6元/平方。这样的话土地的使用者的房产所有权才可以得以延续。

住宅期限是70年，商业用地年限是40年，我们国家规定土地归国家所有，所以不管是住宅的70年年限，还是商铺的40年年限，其实都是指土地的使用年限，那么商业用地40年后怎么办呢?下面和小编一起来了解一下吧。

商业用地40年后怎么办

1、住宅使用年限是70年，商业用地的使用年限是40年，不管是住宅的70年年限，还是商业用地的40年年限，其实指的都是土地的使用年限，也就是说土地使用者向国家租用的土地租期，而我们国家规定土地归国家所有，因此房子的所有权其实是永久的。

2、最近很多商业用地的楼盘纷纷以住宅名义对外销售，也就是所谓的商住两用房，而购买商住两用房也逐渐成为一种常见的社会现象。另外商住两用房的价格会比较低一点，所以深受年轻人的欢迎，但商住两用房的本质还是商业地产，而国家规定建设用地的使用年限是40年的，到期以后将无法自动续期。

3、商业用地40年后，土地的使用者可以申请续期。首先土地的使用者可以向房屋所在地的土地管理部门提交土地年限续期的申请书，如果申请获得批准可以续期的，那么土地的使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并且需要支付土地有偿使用费，一般不会少于15.6元/平方。这样的话土地的使用者的房产所有权才可以得以延续。

4、这里要注意的一点是，在购买商业用地之前一定要了解清楚房屋土地的被出让的时间，因为商业用地40年限指的是土地的租用时间，而不是指从买房之日开始计算，而可以续约的时间最迟一般是在产权年限到期满一年以前。

5、假如土地使用者的申请没有获得批准而无法续期的，那么该房子就无法进行正常的交易，并且无法办理交易手续。甚至该房屋的土地使用权和地上房产将会被国家无偿的收回，那么房屋所有权也就会自然的消失。所以在使用年限到期以前一定要进行续期申请。

6、土地使用者续期之前，不仅要了解清楚年限到期时间，还要了解续期的方式，因为有的商业用地可以单独的进行续期，但是也有的是需要由开发商统一进行续期。

7、假如土地使用者提出续期申请，但是根据国家的法律规定没有获得批准续期的，那么一般是因为国家对这块土地有规划，比如将会被建设成公园、学校、医院等。若是为了社会公共利益而被回收的土地，那么该土地使用权将会被国家无偿收回，但是对于该土地上的房产，国家将会根据收回时候的剩余价值给予对应的补偿，一般补偿是按照1:3来补偿。