房子的过户费除了和房款有关，还与房子的面积有关。过户费包含了契税、手续费、过户公证费：①契税，房子面积小于140平，则缴房款2%，大于140平，则缴房款4%;②手续费，每平米需要缴纳6元;③过户公证费，最高不超过300元。
购买了房子之后，是需要过户，才能拿到属于自己的产权证，而房子过户之前需要缴清多需的过户费。那么40万的房子过户费多少，以及房子过户的要点有哪些，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。
一、40万的房子过户费多少
房子的过户费除了和房款有关，还与房子的面积有关。过户费包含了契税、手续费、过户公证费：①契税，房子面积小于140平，则缴房款2%，大于140平，则缴房款4%;②手续费，每平米需要缴纳6元;③过户公证费，最高不超过300元。
二、房子过户的要点有哪些
1、如果说房子是属于单位购买的私房，那么在过户的时候，需要提交资格证明，如营业执照或者单位组织的机构代码，单位代表的委托书，以及受委托人的身份证。以上的三个证明缺一不可。
2、如果说房子是属于非住宅转移的话，那么申请过户的个人还需要提交土地使用权证。要是当事人无法前往亲自办理过户的，则需要填写委托书或者是公证书，并签署自己的名字，日期，而受委托人需要带上委托书及个人的身份证前往。
3、若是已购买的房子是属于出租状态，并且购买该房子的人不是租客的，那么购房者需要与租房者沟通，沟通解决后让租房者填写放弃优先购买权利的证明。若是出售的房子存在共有权人，则需要共有权人的同意出售的证明。
4、若是房子是经过法院的判决的，那么需要售房者提供相应的判决书，以及协助执行的通知书，这样才能够保障购房者的利益。
关于40万的房子过户费多少，以及房子过户的要点有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解呢?房子过户之前，需缴纳过户费，只有费用缴清之后，相关工作人员才会允许办过户手续哦。
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