2018年第49周百城二手住宅均价报告0

2018-12-11 17:53:12

百城二手住宅均价、20城租赁均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

核心结论：

1、49周百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米，环比48周下跌0.54%；上涨城市31个，平均涨幅0.51%；下跌城市69个，平均跌幅0.91%。

2、20个重点城市租赁均价为43.61元/平方米/月，环比上周下跌0.34%；上涨城市9个，平均涨幅0.25%，下跌城市11个，平均跌幅0.88%。

3、分城市等级来看，各城市等级均出现不同程度的下跌，二线及三四线城市下跌最大。一线城市二手住宅均价57633元/平方米，均价环比下跌0.46%，监测二线城市二手住宅均价18541元/平方米，均价环比下跌0.56%，监测三四线城市二手住宅均价10692元/平方米，均价环比下跌0.55%。

4、租赁价格方面，一线城市平均租金83.14元/平方米/月，环比下跌0.42%，重点二线城市平均租金34.30元/平方米/月，环比下跌0.32%。

5、分区域来看，各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌，其中监测东部二手住宅均价下跌0.63%，监测中部城市二手住宅均价下跌0.55%，监测东北城市二手住宅均价下跌0.57%，监测西部城市二手住宅均价下跌0.10%。

6、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌较大的城市集中在三四线城市，部分二线城市也下跌较大。区域方面，环比上周下跌较大城市集中在中部及西部，东部部分三四线城市二手住宅也下跌较大。

表：2018年49周百城二手住宅均价

一、2018年49周百城二手住宅挂牌均价及租金价格继续下降且跌幅扩大

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第49周百城二手住宅均价15136元/平方米，环比48周均价下跌0.54%，跌幅扩大明显。随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，连续三周挂牌均价下跌。租赁价格也有所波动，环比下跌0.34%，跌幅扩大。

二、全线城市均价普遍下跌，东部城市均价跌幅达到0.63%

分城市等级来看，一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌，且跌幅扩大。三四线城市挂牌均价10692元/平方米，与前两周相比，挂牌价下降明显，环比下跌0.55%。

分区域来看，各区域挂牌均价均有所下降，东部领跌，环比下跌0.63%。中部和东北挂牌均价也继续下降，且跌幅进一步扩大，分别环比下跌0.55%、0.57%。西部地区跌幅有所收窄，环比下跌0.10%。

三、下跌城市增至69个，38城比上周跌幅超1%

第49周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。下跌城市数量增多为69个，平均跌幅0.91%，38个城市跌幅超过1%。上涨城市31个，平均涨幅0.51%。

四、2018年49周20个重点城市租金环比跌幅扩大，重庆领跌2.44%

2018年第49周诸葛找房数据研究中心监测20个租赁城市中，11个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.88%，重庆、成都降幅相对较大，环比跌幅超过2%；9个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.25%。总体而言，租金均价下降城市数量增多，跌幅扩大，租金上涨城市涨幅缩小，20个重点城市租赁市场整体下降明显。