类住宅，顾名思义就是指房产开发商为了躲避风险，将依法许可的商业建设用地通过住宅化的设计与营销推广对外出售的产品，业内通常将其称之为“商改住”。也就是说除了住宅、办公楼之外具备居住功能的边缘类产品，其中就包含了酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT以及SOHO公寓等等。
类住宅是什么意思？类住宅适合居住或投资吗？类住宅到底有哪些优缺点呢？可能很多人对此并不是很了解，不过别担心，下面我来简单为大家介绍下类住宅的相关知识，说不定对你买房有所帮助哦！
类住宅是什么意思
类住宅，顾名思义就是指房产开发商为了躲避风险，将依法许可的商业建设用地通过住宅化的设计与营销推广对外出售的产品，业内通常将其称之为“商改住”。也就是说除了住宅、办公楼之外具备居住功能的边缘类产品，其中就包含了酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT以及SOHO公寓等等。
类住宅有哪些缺点
第一、如果用于居住的话，就属于违法行为。目前，上海市政府已明文规定要制止此类行为。
第二、使用年限短。住宅的土地年限通常为70年，而类住宅的土地年限仅有40或50年。另外，现在在售的不少类住宅土地使用证是在多年前获得的，因此不少项目的实际年限可能会相对的少一些。
第三、贷款限制。类住宅是不能利用公积金贷款的，而且贷款期限不能超出10年，且利率为基准利率的1.1倍。
第四、落户问题。购买类住宅是不可以迁入户口的，同时还不可以办理居住证。
类住宅有哪些优势
1.类住宅置业门槛比较低
据数据显示：2014年，70㎡住宅的套均总价已高于酒店式公寓。2016年1-7月，两者差价达315万元，相当于一套刚需住宅房价格，而同期类住宅套均总价，占小户型住宅总价的60%。
2.政策支持
此前，水电煤使用成本是类住宅的不足之处，但在今年5月，住建部提出“为了降低租户成本，用水电气的价格按居民标准执行，这就表明类住宅的生活成本与纯住宅的差别不大。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对类住宅是什么意思以及类住宅有哪些优缺点也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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