打算2019年买房的人要算清两笔账！别自己给自己挖坑0

2018-12-13 12:24:30

房子应该是一个人一辈子花费最多才能获取的“珍品”，你想想人们为了能买到一套称心如意的房子需要时刻关注房子价格变动和房贷利率变动情况，这样才能对比手里的资金是否足够，而除了钱方面，购房者还要考虑地段、房屋开发商、楼栋、交通等等要素，所以买房是件细碎活，可这些小细节还不能不考虑，花大钱买了个“残次品”谁也不会开心。

可能前几年在房产市场良好的大环境下人们闭着眼睛买都不会买到“残次品”，甚至可以说就算是残次品你也可以很好的转手，但是从房子是用来住的这句话开始，房产市场开始彻底打破人们心中预期，不管是各种限售限购措施还是租赁市场的崛起，当然还有共有产权房的大面积覆盖，总之现在谁也不敢像几年前那样放大话说“房子就是最安全的保值产品”。

虽然现在越来越多措施是偏向普通购房者的，但很多时候当局者迷旁观者清，处在“当局”里的普通购房者也是最容易迷茫，最容易被各种杂乱信息扰乱心思的。所以今天诸葛找房小编为大家算两笔账，帮助购房者轻松面对即将到来的2019年。

第一笔账：贷款利率要算请

在众多楼市调整措施中，房贷利率的变化可以算是最能牵动老百姓神经的一根线了，因为其他内容对普通购房者或者说是刚需的影响较小，但是房贷利率就不一样了，尤其还是首套房贷款利率。

据诸葛找房数据研究中心数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。

首套房贷款利率的变化就意味着购房者要承担更大压力，简单算一笔账：假设你现在缴纳完首付后还要贷款100万，按照贷款30年和等额本息偿还方式来看，如果按照基准利率计算，月供是5013.52元；按照基准利率上浮10%计算，月供就是5609.07，这两者就差了将近600元，如果拿基准利率和基准利率上浮20%两者来比较，相差的就更多了。