爷爷、奶奶在世，可以将自己房子直接赠与和过户给孙子。爷爷奶奶应该一起签订房屋赠与孙子协议书。孙子能与奶奶爷爷一起前往房产局办理房产登记过户。若是爷爷奶奶不能与孙子一起办理房产过户登记，则一定要去办理房屋赠与协议公证。凭借公证书，孙子能够直接前往房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。
家里的老人几乎是一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会赠送一套房屋，甚至把自己所居住的房子过户给儿女，那么，小编就来介绍下老人房子过户给孙子可以吗。
一、老人房子过户给孙子可以吗
爷爷，奶奶在世，可以将自己房子直接赠与和过户给孙子。爷爷奶奶应该一起签订房屋赠与孙子协议书。孙子能与奶奶爷爷一起前往房产局办理房产登记过户。若是爷爷奶奶不能与孙子一起办理房产过户登记，则一定要去办理房屋赠与协议公证。凭借公证书，孙子能够直接前往房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。
二、过户需注意的税收事项
1、过户的话办理赠予费用大概是报税价(即大家协商的房产转让价)的6%(公证费3%、过户税费3%)。可是赠予过户后，若是之后要转让房产，单一项个人所得税就要缴纳报税价的20%。因此不建议使用赠予过户。
2、建议使用买卖过户，其实就是直接转让房产给孙子。税费大概是报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证>5年的免收)、营业税5.5%(房产证>5年的免收)，买方：契税1.5%，其它过户税费大概数百，以上税点都根据<144平方米的普通住宅计算)。
3、买卖过户，若是房产证过5年也不用交个税及营业税，只要缴纳契税1.5%，其它过户税费大概数百，其实就是总共的1.8%左右。
4、报税价是大家自己定的。房管局的电脑系统对本地每个地区有一个最低的评估价。大家报的报税价高于评估价就按你们的价计税。低于的话就根据系统的评估价计算。
总结：以上就是小编介绍的老人房子过户给孙子可以吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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