交房，验房，物业，装修，材料
好不容易买的房子终于到了交房步骤，买房的人肯定都是非常开心的，当然我们收房时不能马虎，交房时的误区有很多，如果交房时大意了，会有很多问题出现，让买房的人懊悔不已！
交房时要注意的问题
1、了解房屋产权、开发商等信息
首先可以向小区物业了解房屋产权、开发商等信息，并要一份房屋资料，回家后看看是否存在未解决或模棱两可的问题；交房之前要准备好检查所需的工具，如检查电源需要用到的电笔、检查墙面需要用到的小榔头等；对各个部位的安装情况进行仔细地检查，如窗户是否存在漏水问题、排水管是否排水顺畅等。
2、房屋面积
交房验房时，业主需要对套内面积进行核实，尽管房管部门已进行了实地测量。为了防止纠纷发生，在条件允许的情况下，最好请正规机构进行二次核查。因为开发商的测量结果不一定准确。
3、地面是否平整
接下来就是验房了，首先就去入户进去的地面平整度，因为地面往往都是被忽视的地方，千万不要小看这个平整度的问题，有时候眼睛会欺骗你，同一个房间可能都会有3cm的高低差，要知道这个差要多费多少水泥呢！如果没看出来可亏大了。
4、地漏排水是否通畅
建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。
一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
交房的具体流程
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续
新房装修前如何选择靠谱的装修公司？
挑选装修公司，基本得满足这三点，好材料＋好手艺＋好管理。至于装修公司好坏，小编不做评论，各种大小装修公司，好评差评各有差异。
好管理：为什么那么多人一提到游击队装修，就一脸惊恐，因为任何情况你都无法把控，时间不能，手艺不能，没有一个规范的管理公司，一切都是未知，如何确定是不是有一个好管理，看口碑！
好材料：报价时，任何一家公司都会保证货真假实，相信他的同时，你也要拿到报价材料品牌，做产品价格的大致核实，如果与市场价入出太大，拒绝！
好手艺：这个依然头疼，什么叫好手艺？水电工完成后，让你去验收，你也验不出所以然，又不专业出身做这块，有些简单靠谱的办法，去网上了解水电木工等各个施工标准，记在心里，去一项项检查，有问题就问，不符合就让改。
买房的交房步骤是非常关键的，买房的人要仔细验房，验房发现问题要及时找开发商处理，不能轻易的放过，不然入住在发现问题就不好处理了！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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