楼房公摊面积的计算公式是公摊系数×套内建筑面积，而公摊系数的计算公式是总公摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。公摊面积包括了电梯间、垃圾道、值班警卫室、消防通道等，但不包括车库车道、售房单位自营、自用房等，计算时不需要算入其中。
我们在购买房屋的时候，房屋购买合同中都会写着与建筑面积相关的内容，建筑面积包括了房子的套内面积和公摊面积，但许多人并不知道公摊面积是什么，更别提计算方式了，下面小编就跟大家说说楼房公摊面积如何计算以及怎样避免公摊面积带来的风险，想知道就接着看下去吧！
一、楼房公摊面积如何计算
楼房公摊面积的计算公式是公摊系数×套内建筑面积，而公摊系数的计算公式是总公摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。公摊面积包括了电梯间、垃圾道、值班警卫室、消防通道等，但不包括车库车道、售房单位自营、自用房等，计算时不需要算入其中。
二、怎样避免公摊面积带来的风险
1、在购买房屋的时候，购房者可以向开发商索要计算公摊面积时需要的相关数据，如整栋楼的套内建筑面积之和、公摊面积之和和总套数等数据，这样便于大家计算出大致的公摊面积。
2、查阅与公摊面积有关的资料，如房屋的设计图纸、公摊面积相关数据等，一般情况下，购房者可以直接向测绘部门或规划部门申请查阅，也可以选择委托律师进行查看，看与开发商所说的公摊面积是否一致。
3、将公摊面积的具体数字写入房屋买卖合同内，也可以写入购房合同的附件内，对公摊面积所在的位置与面积进行明确，如果日后因公摊面积发生纠纷，双方可以按照合同约定解决，以此维护个人的合法权益。
总结：楼房公摊面积如何计算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。不过各个楼盘的情况不同，因此大家在买房的时候一定要进行实地测量，并按照房屋的具体情况来决定。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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