1、公摊面积不同：40年产权的住宅设计标准比普通住宅高，所以40年产权的住宅公摊面积更大；2、使用用途不同：40年产权的房子大多于商业、娱乐，属于商业用地，70年产权的房子多用于居住、住宅；3、水电费计价标准不同：40年产权住宅的水电费是按照商用价格缴纳，居住成本比较高。
我们在买房时都会看房子的产权年限，通常房屋产权有40年和70年两种，很多人对于它们的区别不太了解。那么房子产权40年和70年区别有哪些呢？我们来看看吧！
房子产权40年和70年区别有哪些
1、公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。
2、使用用途不同
40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。
3、水电费计价标准不同
按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。
5、税费缴纳不同
一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同
购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
7、房产套数认定方面不同
现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。
小编总结：以上是关于房子产权40年和70年区别有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！房子产权40年和70年区别还是挺大的，所以建议业主们在买房时还得根据自己实际情况购买。
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