从房子本身的特点来看，新建房不管是从功能划分、居住舒适度方面来看都会比二手住宅好很多，不过新房看的毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况；从购房资金来看，新房几乎每个新楼盘都有合作银行；从购房税费来看，新房缴税种类比二手房少。
从目前来看，对于房子的选购，很多人纠结于是新建房好还是二手住宅好，当然这两者也似乎是大家讨论不停的话题，建议在选择时，一定要提前了解二者各自的优缺点，然后再依照自身的需求做出判断，那么现房和二手房的区别究竟有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
现房和二手房的区别有哪些
一、房屋本身的特点
1、新房
从房型、功能划分、外观以及居住舒适度方面来看，它会更为完善，且整体的规划也更具现代感以及人性化。不过在买新建房时，看的是毛坯房和样板间，无法直接看出实际居住时的使用情况，另外如果是毛坯房，还得花费资金、精力进行装修。
2、二手房
通常来讲，这类房子几乎是现房，可直接看到房子的现状，不过相比新建房，它的建成时间比较早。尤其是八九十年代的住宅，社区配套显老旧，车位也不足、物业服务不到位等问题明显，导致整体的居住的舒适性欠佳。
二、、购房资金
1、新房
对于大部分的新楼盘来说，几乎都有合作银行，他们会针对项目的推出提供一些贷款的政策，不过有些贷款优惠只可用于指定的项目，所以局限性还是会存在一些。
2、二手房
它的交易价钱几乎是由双方协商而成，所以若是遇到着急卖房的人，购买者会买到相对便宜的房子。不过二手房的贷款需要按照评估价进行审批，它通常是总价的80%-90%，评估价低导致申请的贷款额度也会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。
三、购房税费
1、新房
新建房所交纳的税种会比二手住宅少一些，通常只需要契税、印花税、房屋维修基金等。
2、二手房
二手住宅的纳税比例通常会受到房子年限的影响，比方说目前比较常见的“满五唯一”以及是否是“满两年”等，这些都是影响二手住宅的购房税费。
小结：好了，以上就是关于现房和二手房的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在现房和二手房的区别有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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