1、购买一手房要审查开发商的资质，五证是否齐全；购买二手房要看房产证、房主身份证等；2、购买一手房可以将开发商的售楼书、广告内容写进合同中，明确房子出现质量问题怎么解决；购买二手房可以现场查看了解房子的基本信息；3、明确交房时间、产权证办理时间，在合同中注明双方的责任和义务等。
购房可以说是每个家庭的大事，不少人在购房时会非常的谨慎小心，尤其是在签订房产合同时。那么大家在签订房产合同时，通常需要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 如果我们购买的是新房，那么在签合同前要先仔细审查一下开发商的资质，所销售的住宅是否五证齐全。我们可以在当地的房管局网站上了解一下所买楼盘项目的相关信息;如果我们购买的是二手房，那么可以到房管局进行核档，了解房子的是否能够正常上市交易，房子的产权人都有谁等信息。
2、 很多人都是贷款买房，因此我们在签订房产合同时，最好在合同中约定如果住房贷款无法办理下来，那么无条件解除购房合同，卖方需要返还买房已付的定金、房款。我们无论是购房新房还是二手房都需要在购房合同中明确房产证办理的日期。如果购买的是新房，还需要在合同中明确交房时间。
3、 大家在签订房产合同时，最好先了解清楚房子的基本情况，比如说房子的面积、户型、周边配套设施等基本信息。如果购买的是二手房，需要亲自到现场查看。如果购买的是期房，那么我们可以在合同中明确房子出现质量问题该如何解决，房子及其设备的保修期是多久。大家可以将开发商的售楼书、广告内容写进合同中。
4、 在签订房产合同时，要明确双方的责任和义务。比如说由于开发商原因导致的退房，那么开发商需要承担哪些责任，什么时候将房款退还给购房者。如果购买的是二手房，要明确税费费用由谁承担、交付前房子的水电等各种费用要付清，原房主的户口什么时候迁走等等。
小编总结：关于签房产合同要注意哪些问题，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家签订房产合同时，一定要逐条查看合同的条款，以防存在不平整的条款。
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