1、房屋年限:在办理贷款的时候,银行会根据房子时间长短来衡量贷款额度,贷款额度的高度也是会影响首付比例;2、二手房的评估价:二手房评估价越低,缴纳的首付款就会变得越多,二手房评估价越高,缴纳的首付就会越少;3、卖家的要求:二手房是个人之间的买卖,有的卖家要求提高首付款,需要协商决定。
由于房价的上涨,很多朋友就会冲着节约成本的想法去选择二手房,但是我们知道二手房它的首付款相对来说会比较高。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付款高是受哪些因素影响呢?
1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候,贷款银行这个时候也是会根据房屋的年限来进行衡量,如果房屋年代是属于比较新那种,那么它的贷款额度就比较多,如果这个房子的年代久远的,评估就会比较低的,贷款也不会多,要知道像贷款额度的变化也是会影响首付比例。
2、二手房的评估价
二手房成交价可以说跟新房也是有很大的区别,二手房首先会进行房屋评估,贷款多少这跟你的房屋的评估报告也是有很大的关系,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,这个时候就可以把房屋评估市值做的高一点,这样就可以多贷点。
另外二手房评估价越低,那么这个时候你要缴纳的首付就会变得越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就会越少。但是,二手房评估价一般来说并非越高越好,二手房契税等税费这个都是按照了评估价为基准这样来进行缴纳的,评估价越高,那么也是代表着你要着缴纳的税费也是比较高的。
3、卖家的要求
除了上面两点之外,还有一个就是二手房是个人之间的买卖,比如说像有的卖家要求提高首付款,这个时候也就需要来协商决定,同时你所要贷款的金额也是会跟着变化的。
总结:关于二手房首付款高是受哪些因素影响呢相关内容就介绍到这,我们知道这些因素都是影响到二手房首付款高,所以在购买二手房时候要提前了解清楚。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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