开发商透底：买电梯房尽量别选这几个楼层，买完只能吃哑巴亏0

2018-12-26 11:32:04

这辛苦忙碌的一年又要接近尾声了，不少人在2018年年初许下的买房的心愿可能又要推到下一年了，其实不管是几年前还是现在，不管房价是涨是跌，对于刚需族来说，都是要硬着头皮买房的，尤其是到了适婚年纪的年轻人。年轻人不光经济基础不算雄厚，在选房的时候往往也由于缺乏经验选不到好房，这时候大多年轻人会选择听取家里老人的建议，而对有购房经验的人来说，买房要看的因素也是仁者见仁智者见智，有的人看重风水，认为风水好的房子能带来财运、有的在意性价比，经济又实惠才是硬道理、而有的人在乎户型，住的舒服安逸房子才算没白买。

但是除了这些以外，一个好的楼层也很重要，楼层的高低影响的不仅仅是日常的出行，对房屋内的采光、冷热、渗水、噪音甚至是身体健康都有一定的影响，所以在选择楼层的时候一定不能随随便便的不当回事。尤其是现在的高层住宅越来越多了，相对于十几年前连电梯都不需要的六到七层的多层住宅来说，高层住宅的楼层选择的机会更多了，像一些小高层的楼层数都有十六到十七层，而有的高层都能达到三十层，由此可见，选择一个适合自己的楼层确实是很费脑筋的一件事。

黄金楼层公式

黄金楼层确实是存在的，但却不是固定的，楼层数不同黄金楼层就也不同，民间流传一种黄金楼层的计算公式，很多开发商在售楼时也会用到这个公式，以此来决定给予哪些楼层更高的售价。具体的算法就是“N层/2+1”，换句话说就是用楼层的总数除以2，结果再加上1，由此得出的就是黄金楼层。像是6层的多层住宅就选4层，16层的小高层就选9层，而30层的高层住宅就选15层左右的楼层。属于这个范围内的楼层不论是采光还是视野都是最佳的，住起来也相对于其他楼层来说更舒适。

楼层数1/3以上至2/3以下

除了黄金楼层，其实还有一些楼层也是好楼层，毕竟按黄金楼层公式计算出来的楼层只有一层，而其他楼层虽然没有黄金楼层那么抢手，但是性价比也是不错的。按照一般情况来说，楼层总数的三分之一以上至三分之二以下的楼层都是不错的选择，这些楼层采光好，光线充足，视野也够辽阔。如果一栋楼一共有18层，那么6到12层其实都是好楼层，不会因为楼层太低受到不良空气的污染，也不会因为楼层太高，一旦电梯出现故障会给自己的日常出行带来不便。

两个极端不要买

这里的两个极端其实就是一楼和顶楼，很多楼盘的一楼和顶楼都要比其他楼层的售价低一些，一分钱一分货的原则不是没有道理的。先来说一说一楼，一楼很少能感受到阳光的照射，久而久之室内的空气流通较差，房屋内会比较潮湿，时间一长对住户的身体健康不利，尤其是有老人的家庭，老人患风湿病的概率会增加。另一方面一楼的私密性和安全性不好，每天整栋楼的住户都要从你家门口经过，由此产生的噪音可想而知。再来说一说顶楼，顶楼虽然会有阁楼或者天台这样的优惠福利，但是顶楼的防水工作真是不敢恭维，尤其是在南方，一到多雨的季节，棚顶出现渗水的情况可以说是家常便饭了，修理起来非常困难。一旦小区内需要电路维修不能使用电梯的时候，住在顶楼的人一定是整栋楼里最崩溃的人。