1、根据法律规定，卖方没有按照合同要求履行约定责任的，需要双倍返还定金；2、在开发商取得预售许可证之前签署定金协议的，同样属于违约情况，购房者可以要求卖方退还定金；3、在签订购房合同时，双方对合约内容产生分歧时，购房者可以要求开发商退回定金。
现在大多楼盘都会要求业主在签订购房合同之前，先支付一笔相应的定金，很多没有经验的购房者，容易被售楼人员忽悠，事实上，如果只是业主单纯想要反悔，开发商可以合法扣留这笔定金。那么，购房者交了购房定金什么情况能退？支付定金钱需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、交了购房定金什么情况能退
1、根据法律规定，卖方没有按照合同要求履行约定责任的，需要双倍返还定金；2、在开发商取得预售许可证之前签署定金协议的，同样属于违约情况，购房者可以要求卖方退还定金；3、在签订购房合同时，双方对合约内容产生分歧时，购房者可以要求开发商退回定金。
二、支付定金注意事项
1、核实买房售房资格
如果是购买新房，在支付定金之前，必须先核实开发商是否有预售的资质，否则即便签订合同也没有法律效益。如果购买的是二手房，在支付定金之前，不仅要核实卖方的个人信息、房屋信息，还要确定房屋产权的真实情况，尤其是产权的共有情况，只有得到所有人的同意才可以。
2、注意房屋是否抵押
无论是购买新房，还是购买二手房，都要事先核实房屋是否在抵押状态，或者存在债务的纠纷等等。这是很多购买新房的业主容易忽略的，事实上，有些开发商在建造的过程中，会因为资金紧缺，将楼盘抵押出去，如果购买到这样的房子，可能没有办法办理房产证。
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