办公室装修消防报批那么复杂怎么搞？看这一篇文就够了0

在办公室装修这个系统工程里面，有一个环节令许多业主感到头疼，让他们感到麻烦的并不是如何去装修，而是消防报批如何做，因为有很多人在进行报批的时候，时间拖的很长，如果消防报批通不过，就没有办法施工。这对于一个企业而言，造成的不仅仅是时间与资金上的浪费，对企业办公室入驻及全盘运营计划都有重大影响。

不久前，北京市规划和国土资源管理委员会等部门联合下发了一份文件，迎来了一个好消息：企业办公室装修过程中，曾让大家焦头烂额的“消防报批”，出现了比较明显的流程简化。当然这对于其他城市建筑空间的“消防报批”而言，也是一个积极的讯号。

北京这次消防报批流程的调整，对于企业办公空间装修过程会出现哪些影响？以往那种一碰到消防报批就会经历漫长等待的问题能得到解决吗？

在对这次政策调整进行解读之前，我们先了解一下“消防报批”究竟是什么，又是什么原因导致这个环节让装修业主感到如此挠头。

“消防报批”是什么

所谓“消防报批”，就是根据国家相关法律法规规定，办公空间、商场商铺、餐饮、酒店宾馆等公共空间人员密集型的场所，为保证人员和财产的安全，确保出现火灾时，人员能够及时按照国家规定标准有撤离的机会和条件；确保空调、喷淋等设施不会由于室内的隔断，影响消防效果和预期作用，要进行消防设备安装和消防报批（也就是所谓建筑的“一次消防”或“大消防”）。

而当企业对原办公空间的隔断、喷淋、空调等进行调整时，需要进行办公室二次装修的消防报批。

目前的国家规定是，办公室建筑面积超过300平方米的，都需要进行消防报批。

装修消防报批流程

办公室装修“消防报批”环节的流程，一般情况下，去掉过于专业复杂的内容之后是这样的：

1.企业确定选址

2.企业找装修设计公司做设计方案

3.在最终设计确定后，将相关资质文件、设计图纸（包括但不限于平面结构图、天花板平面图、电气设计图）等材料一并提供给大厦物业工程部进行初审

4.物业审核通过后向国家部门提交消防报批

5.审核通过拿到审批证明后找大厦物业办理施工许可证

6.正式开始装修施工

消防报批环节由于时间不可控，经常会成为拖慢整个装修流程的一环。

先入场施工再进行消防报批？不存在的。因为有“施工许可证”存在，没有消防局的审批证明，大厦物业根本不会允许装修单位进场施工或办理相关手续。

简言之，这是一道绕不过去的“坎”，过去面对这个绕不过去的环节，要么可能干等，要么可能返工，总之就是可能拖很久的时间。

而从近期出台的这份文件中可以看出，有关办公室装修消防审批的流程已经出现了调整。

消防报批流程走完要花多长时间？过去，面积稍大的办公室或稍复杂的装修设计，在消防报批流程上花费半个月或者超过1个月的等待时间是经常出现的。这是由于各地方消防局各自进行审批工作，可能存在标准相对不统一的问题，造成设计方案可能出现修改，或审批流程超过预期。

调整之后,审批从标准到流程都将实现统一，这样整个报批的过程有机会缩短，因为标准不统一而导致的设计方案返工问题，也很可能不再困扰选址企业，只要按照统一的标准进行设计，就不会面临审核不过的情况，对于企业来说是个利好。

消防报批找谁“帮忙”？

在进行消防报批时应该找谁帮忙做相关工作？两个选择：

第一种就是委托给装饰公司。

很多装饰公司都会附带报消防的服务，而专业从事写字楼办公室装修设计的公司由于常年的业务积累，在消防报批这方面有相当丰富的经验，做过足够多的类似工作，所以有机会最大程度减少报批时间，且为企业节省一部分报批开销。关于这一点，想来尚泰君也是老司机了，在与众多中大型名企的装饰工程服务合作中熟门熟路，不耽误企业的装修进程及入驻运营。

第二种，询问一下项目开发商，是否有指定的消防报批供应商。

指定的消防报批供应商优势如下：

1.供应商对大厦的整体构造和相关参数相对熟悉，在报批的过程中会更好扬长避短；

2.物业指定的供应商，内部程序可能相对简化；

3.指定的供应商可能会带着物业审核的意见直接对消防方案进行必要修改，节省出装饰公司和物业来回沟通方案的时间；

而缺点则在于，如果消防报批与室内设计施工不是同一家公司服务，也有可能造成装修与消防的契合度有所偏差。

什么情况可以不进行消防报批？

怕麻烦不想走消防报批流程？

着急入驻办公不想等？

不需要进行消防报批的情况也是存在的，满足一下两种条件即可。

第一种，“继承”了上一家企业的遗留装修，且新入驻企业不做进一步改动时，消防局的备案不会有变动，那就可以继续放心使用办公室不必再进行二次报批；但如果做任何格局上的改动，哪怕多增加一个隔断或者会议室，都需要报消防。

第二种，如果只是在遗留装修的基础上增加隔断，又不想报消防，一个可行的办法就是只做不到顶的隔断，因为这样不会影响喷淋的喷洒效果，不会触发报批的条件。但这种情况下，隔断墙的高度会被限制，做出来会比较影响美观，也无法起到隔音的效果。

如果企业在这方面没有特别的需求，又的确不想再对其他地方做二次装修，不想报消防，可以选择这种方式。

尽管报消防这个流程的复杂度相比以往已经有了一定的改观，但即使有人帮忙，也仍然是一个需要一定时间等待结果的过程。如果出现拖沓，或过程中出现问题导致时间线拖长，就会由于审批不通过无法进行正式的装修，也就很可能导致装修期已过但装修还未完成，意味着企业要白交租金等装修结束才能入驻。

因此一定要提前做好准备，避免类似的情况发生。

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