商品房和经济适用房的区别有：1、经济适用房是保障性住房，商品房是房地产开发商经营的住宅；2、定价时，经济适用房按政府指导价，商品房则完全按房地产市场现状；3、经济适用房以经济、适用为主，商品房以美观为前提；4、经济适用房的产权人无法享受到房屋的收益权，而商品房的产权人拥有房屋的完全产权。
大多数购房者对商品房与经济适用房都不陌生，对于收入较低的家庭而言，购买经济适用房无疑是不错的选择，但是许多购房者对商品房和经济适用房的区别并不太了解，下面就跟大家详细介绍下这个问题。
一、概念不同
经济适用房的主要销售对象为中低收入家庭，购买这类房可以享受税费减免的优惠政策，在中低收入家庭的经济承受范围内，是一种保障性住房。而商品房是由房地产开发商负责开发的房产项目，出售时按市场规律进行。
二、价格不同
经济适用房在出售时，严格按照政府指导价进行定价，同时政府在经济适用房的建造过程中，提供了用地、资金等方面的扶持，降低了经济适用房的出售价格，但商品房在出售时，完全按照房地产市场的情况进行定价。
三、质量不同
经济适用房在建造的过程中以经济、适用为主，房屋功能齐全，满足家庭的基本生活需求，重点突出实惠二字，而商品房除了考虑到实用性，还考虑到了房屋的装饰性、区域性等方面，讲究的是房子的设计理念。
四、权利不同
经济适用房是由国家统一进行规划的，购买此类房屋时，购房者可以免征土地出让金等费用，因此房价远远低于商品房，但经济适用房的产权人只拥有房屋的使用权，无法享受到房屋的收益权，如果将房屋上市进行交易，必须补交各种税费，而商品房的产权人拥有房屋的完全产权。
总结：商品房和经济适用房的区别有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，经济适用房属于保障性住房，比较适合中低收入家庭，而商品房完全按房地产市场情况进行定价，对购房者的经济条件要求更高。
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