根据土地性质的不同，商品房的年限也是不同的，住宅的土地使用年限是70年，商住的土地使用年限是50年，而商业商品房的土地使用权是40年。这里要明确一定，房屋的产权是永远归购房者所有，而土地是属于国家的，购房者只是拥有一定期限的使用权限。
我们在购买商品房时，有很多选择，如普通住宅商品房、商住两用商品房、以及纯商业商品房，由于房子的土地性质不同，土地使用权限也是不同的。那么商品房是多少年产权，以及70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、商品房是多少年产权
根据土地性质的不同，商品房的年限也是不同的，住宅的土地使用年限是70年，商住的土地使用年限是50年，而商业商品房的土地使用权是40年。这里要明确一定，房屋的产权是永远归购房者所有，而土地是属于国家的，购房者只是拥有一定期限的使用权限。
二、70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办
我们在购买了普通住房之后，要明确一点，房子的产权是归购房者所有的，只是土地使用权是归国家所有，而我们购买的普通住宅所能够使用的土地年限是70年，而土地使用权到期之后，有以下两种情况：
1、房子的土地使用权到期，房子的所有权人可以带上相关的材料，前往房管局的相关部门，申请延期土地使用权，并根据当前市场的价格补交土地出让金。这里最好是和整栋楼的业主一同前往续办土地使用权。
2、政府在该土地上有做相应的规划，有必要回收那块土地，但是土地上的房屋是归购房者所有的，因此政府会给予业主相应的补偿，多数情况是给土地上的业主分配一套拆迁安置房。
关于商品房是多数年产权，以及70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?由于土地性质的不同，购房者所拥有的土地使用权是不同的，在土地使用权到期后，可以延长使用期限哦。
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