①看开发商是否具备“五证”；②要使用规范的合同范本；③要查验预售许可证和产权证；④要了解房屋总面积、套内面积和公摊面积；⑤要约定交房条件和时限；⑥要注意房屋质量问题；⑦要了解物业管理范围；⑧要注意合同文本中补充协议的内容；⑨要约定违约责任。
签购房合同是买房中最重要的一步，但合同中条条款款太多，要注意的问题也很多，让购房者头疼不已。那么商品房购房合同注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
商品房购房合同注意事项有哪些：
一、首先看开发商是否具备“五证”
开发商五证是非常重要的证件，它们分别是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
二、使用规范的合同文本
在签订预售合同之前，开发商都会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》。向缴纳一笔定金，而这种行为很容易让购房者陷入定金纠纷之中。
三、查验有关证明文件
买期房的人要查看开发商的预售许可证，并确认该房屋是否在预售房屋之内。买现房的人，要查看开发商是否有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写面积时除了要填上总面积之外，还要填上使用面积和公摊面积。
五、买期房要约定交房条件和时限
交房有两层定义，分别为房屋使用权交付和产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
在签订合同时，要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、物业管理范围要清楚
要在合同中约定物业管理公司、物业管理范围、物业收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
在签约时要注意合同中补充协议的内容，避免开发商将保护条款取消，减轻自己的责任。
九、注意约定违约责任
在合同中要约定违约责任，其中包括：退房要求、不按期付款、不按期交房、面积变动、质量不达标、办理手续不符合规定和约定等。
文章总结：好了，关于商品房购房合同注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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