①产权年限不同，公寓一般为50年，住宅一般为70年；②用途不同，公寓为商业用途，住宅为居住用途；③物业费不同，公寓的物业费比住宅更高一些；④首付不同，公寓首付为50%，住宅首付为30%；⑤税费不同，公寓的税费要比住宅高出很多。
我国市面上的房屋类型很多，除了常见的住宅之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？住宅和公寓买哪个好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
两者年限不同，公寓的产权年限比较短，一般为50年，住宅的产权年限比较长，一般有70年。
2、用途不同
两者用途不同，公寓一般为商业用途，水电费都是按商业水电费缴纳，而住宅一般为居住用途，水电费比较低。
3、物业费不同
两者物业管理费不同，因为公寓的面积比较小，只有30-60平方米，但都进行了精装修，所以物业管理费比较高一些。
4、首付不同
两者的首付和利率不同，公寓的首付比例一般为50%，贷款利率也相当高一些，而住宅的首付比例通常为30%，贷款利率按基准利率执行。
5、税费不同
两者税费不同，公寓的税费要比住宅高出很多，就拿个税来说，若是家庭唯一住宅，购买满5年即可免交个税，但公寓则无论什么情况都要缴纳个税。
住宅和公寓买哪个好：
1、房屋面积在140㎡以下的，小区容积率在1.0以上的，成交价在同级别地价1.2倍以下的为普通住宅。而公寓是独院独户的西式别墅，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、公寓和住宅相比，公寓的费用会小些，短期回报率高，住宅费用更高一些，长期回报率更高，大家在选择时最好根据自己的需求和经济条件来决定。
文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么以及住宅和公寓买哪个好的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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