单位房和商品房的区别有：1、单位房属于公房，出售时需要支付一笔土地出让金，而商品房不用；2、单位房的原土地是国家划拨的，转让给他人时需将土地转为出让地，商品房转让时可以省去这一步；3、居住者并未拥有单位房的产权证，而商品房是有产权证的；4、单位房不支持贷款，但商品房可以申请贷款买房。
现在房地产行业出售的房源类型有很多，如单位房、商品房等，许多第一次接触买房的购房者，都对房源类型的区别不太了解，那么单位房和商品房有什么区别呢?下面小编就跟大家详细介绍下这个问题。
1、单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。
2、在转让单位房的过程中，除了需补交一笔土地出让金，因为原土地是国家划拨的，转让给他人时需将土地转为出让地，因此需要补交土地出让金，一般为房子评估价的百分之一，但商品房在转让时不用补交。
3、居住单位房需要与所在工作单位签订劳动协议，且合约时间比较长，但居住者并未拥有单位房的产权证，只享有房子的优先购买权，而商品房是有产权证的，户主不用担心房子的产权问题。
4、此外，单位房是不支持贷款的，但商品房可以申请贷款买房。需要注意的是，如果购买单位房后遇到拆迁的情况，当地政府会按房子的评估价进行赔偿，而不是按照单位房的购买价，双方签订合同后户主即可得到一笔拆迁补偿。
总结：单位房和商品房有什么区别的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对单位房与商品房的区别有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，单位房与商品房的区别是非常大的，如果打算购买单位房的朋友们，事先应了解清楚两者间的区别，再根据个人住房需求决定是否购买单位房。
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