一个卖房，一个买房，各取所需的交易，凭什么要交那么多中介费？0

2019-01-03 11:24:16

按照人的本性来说，喜新厌旧是实属正常的现象，但是从买房这件事来看，就并不是所有的人都有条件去“喜新厌旧”，对家庭条件一般的购房者来说，二手房会比新房要实惠很多，不仅单价上能省下不少，就连装修的钱也能小省一笔。但什么事都有两面性，二手房虽然比新房要便宜很多，但是却会产生一个中介的费用，这1.5%-2%的中介费表面上看似没有多少，但如果和少则几十万多则上百万的房价乘在一起，就是一笔不小的数目。

假如房子的总价是一百万，那么中介费就要交两万左右，对此不少购房者产生了质疑，业主要卖房，我们要买房，只不过是各取所需罢了，为什么要交那么多的中介费？还有的人觉得这笔钱花的值，只要能买到好房交点钱也是正常的。那么中介费到底合不合法呢，这笔钱到底值不值得购房者缴纳呢？

首先可以明确的一点是，房屋中介在卖房时收取的中介费是合法且合理的，2017年05月19日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价，不得收取任何未予标明的费用。换句话说就是，可以收费，但必须合理收费且明码标价，如果有乱收费的现象就是违规了。这是因为房屋中介其实也是服务行业的一种，购房者在买房的过程中，中介人员会相应的提供诸多的服务，所以收取一定的服务费也是人之常情，另一方面，并没有明确的规定买房时必须要找中介，这完全取决于购房者个人的意愿。

中介费从某种意义上来说也可以称之为服务费，服务费顾名思义就是找个人来为自己服务，然后被服务的人对此给予相应的费用。最明显的一点就是中介可以给购房者提供更多且优质的房源，有句老话说的好，三百六十行，行行出状元，对于没有购房经验且又不从事房地产行业的购房者来说，在买房时最容易出现不知道什么样的房子适合自己的问题。如果这个时候有一个专业又靠谱的中介就能为购房者省下不少精力，房屋中介一般手里都掌握着大量的房源，且对本地的房价、房子的地段和户型等都有一定的了解，中介会根据购房者的购房需求，优中选优，挑选出最物美价廉且又适合购房者的房屋。

对购房者来说，最糟心的事就是花了不少钱却买到了有问题的房子，但如果是通过房屋中介来买房，就能在一定程度上降低买不到好房的风险，中介费在这种时候就可以起到一个担保的作用。购房者一旦缴纳了中介费，那么中介人员就有责任和义务帮助购房者查询业主的相关信息、房产产权情况、是否处于抵押、是否还清贷款等，在购房者买房的时候，中介理应将这些情况如实告知，日后如果出现了什么问题，中介人员不但要承担自己的责任，还会帮助购房者提起诉讼，挽回损失。

房屋中介一定比普通的购房者更专业，且更清楚房屋的买卖流程，像是国家的政策以及银行的贷款政策等，我们了解的也都是一知半解，这样就很容易碰到各种各样的问题，导致房屋迟迟无法办理过户，浪费时间和精力不说，还有可能到最后钱房两空。而房屋中介对于购房流程可以说是了如指掌，什么时候该干什么事该准备什么东西，他们是最清楚的，而且很多房屋中介都和银行办理房贷的负责人有一定的业务往来，所以他们消息很灵通，一般情况下，房屋中介都能帮助购房者选择到最合适的银行。