土地增值税的计税依据为纳税人在转让房产的过程中获得的增值额，计算公式为应纳土地增值税=增值额×税率，为了方便纳税人缴税，政府对土地增值税的计税方式做了简化，大家在缴纳之前可以按照公式自行计算，并准备相应款项。
许多朋友在缴纳土地增值税的过程中，都对土地增值税的缴纳比例不是很了解，一般情况下，土地增值税都是按照当地相关政策进行缴纳的，下面就跟大家说说土地增值税计税依据是什么以及土地增值税预缴时间是什么时候。
一、土地增值税计税依据是什么
土地增值税的计税依据为纳税人在转让房产的过程中获得的增值额，计算公式为应纳土地增值税=增值额×税率，为了方便纳税人缴税，政府对土地增值税的计税方式做了简化，大家在缴纳之前可以按照公式自行计算，并准备相应款项。
二、土地增值税预缴时间是什么时候
1、如果房屋所在的房地产开发项目已竣工，并完成销售的相关工作，同时房地产开发商已拥有土地使用证，符合以上条件的情况下，纳税人从满足清算条件之日起的九十天内，应缴纳土地增值税，并完成清算手续。
2、如果该房地产开发商取得预售许可证后，在三年内仍未完成楼盘的销售工作，或已竣工、已转让的房地产建筑面积占了总房地产建筑面积的百分之八十五以上，且剩余建筑面积已自用或是出租，纳税人也需从满足清算条件之日起的九十天内缴纳土地增值税。
3、土地增值税直接受到预征率的影响，而各个地区的预征率存在一些差异，因此大家在缴纳时，应根据当地税务局规定的预征率进行缴费，并在规定时间内完成税费的缴纳，以免影响到其它手续的办理。
总结：土地增值税计税依据是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。不同城市的土地增值税缴纳时间与税率等问题存在一定的差异，大家在缴纳土地增值税时，应按当地政策进行缴纳哦!
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